Покупка недвижимости в другой стране – это серьёзное решение и к нему необходимо подойти со всем вниманием. Даже если у вас есть юридическое образование, нужно учитывать другой язык и особенности национального законодательства.
К сожалению радость покупки может омрачить какой-то неучтенный фактор. Например, недвижимость может иметь «свежее» обременение, которое возникло в последний момент перед подписанием окончательных документов. Или с апартаментами идет участок земли, а особенности болгарского законодательства запрещают приобретать землю иностранцам и многое другое.
Реально ли проверить апартаменты самому?
Это возможно, так как часть информации можно найти в открытых источниках. Но в этом случае важно обратить внимание, что нюансы обычно прячутся в деталях. Иногда играет ключевую роль, когда отправился запрос, имеет ли он юридическую силу, как часто обновляются реестры с данными и т.п.
Чаще всего покупатель, не зная местных реалий, может даже не подозревать что нужно проверить объект и по другим запросам.
Например, закон в Болгарии не запрещает продавать квартиру, заложенную по ипотеке. И в этом случаем вы «случайно» получаете в «подарок» долговые обязательства прежнего владельца.
Или вас могут уверять, что процесс оформления «идет нормальным порядком и не стоит беспокоиться». В этом случае, если что-то вызывает сомнение, то всегда необходима более тщательная проверка. Любые уверения продающей стороны, тем более высказанные в устной форме, не являются юридически обязывающими и после подписания документа, вы останетесь с проблемой один на один.
Доверить оформление купли-продажи специалистам
Обратитесь к профессионалам, говорящим на вашем языке. Вы получите полную картину, того какие действия будут совершены с вашими бумагами. В Болгарии зарекомендовал себя как надежный партнер агентство BolgarskiyDom, где сотрудники свободно владеют русским языком.
Перед подписанием окончательно договора о купле-продаже, вам проверят все актуальные документы: договор о намерениях, декларации, долговые документы, завещания и налоговую отчетность.
Предоставят информацию о репутации застройщика (продавца), то есть проверят данные из базы районных судов. Вы получите выписки из кадастра, разрешительные и правоустанавливающие документы.
Решение за вами
Перед Вами всегда есть выбор: сделать проверку на юридическую чистоту самостоятельно или обратиться к юридически грамотным специалистам.
В первом случае вы сэкономите некоторую сумму, но потеряете время. И главное, не будете застрахованы от собственных ошибок, из-за которых понесете дополнительные финансовые траты.
Второй вариант, позволяет за короткий срок быть уверенным что ваши документы оформлены надлежащим образом, без «подводных камней». У агентства недвижимости существует на практике разработанный алгоритм, который поможет выявить насколько юридически чистая ваша квартира.
