Сколько я не интересовалась / не консультировалась / не узнавала, КАК проходят сделки переуступки в Банке Санкт-Петербург и СКОЛЬКО это стоит, все стало понятно только на собственном опыте.
Никто мне рассказал сразу (на этапе покупки квартиры) и открытия ипотеки, во СКОЛЬКО на самом деле обойдется продажа квартиры из ипотеки Банка Санкт-Петербург.
Вот уж не знаю, то ли это такая неустойчивая политика банка, то ли это безграмотные менеджеры банка, то ли тупые риелторы, то я - дурак.
Но то, что вскрылось в ходе сделки, когда покупатель внес задаток за квартиру и мы начали клеить сделку, меня до сих ужасает. Отчитываюсь, вдруг кому пригодится. Мне бы такая статья в свое время сильно помогла не набить столько шишек на своей голове.
Во сколько обойдется продажа квартиры по переуступке
Дано:
- застройщик КВС (Санкт-Петербург)
- ипотека в Банке Санкт-Петербург
- покупателя нашли самостоятельно
Кстати, застройщика важно тоже уметь выбирать, ибо есть застройщики, которые тоже требуют комиссию! Мой застройщик КВС не берет комиссии и даже не ждет, что я буду спрашивать его разрешения о продаже, если долг перед строительной компанией погашен (своими или заемными средствами).
Сколько планировалось затрат изначально на сделку
- Комиссия Банку Санкт-Петербург - 50 тысяч рублей.
Я завершила сделку в Банке Санкт-Петербурга в ноябре 2020 года. А в декабре 2020-ого году банк увеличил размер комиссии при продаже предмета залога до 75 тысяч рублей.
- Комиссия застройщику - 0 рублей (разрешение тоже не требуется).
- Комиссия агенту только за сопровождение сделки - 35 тысяч рублей (это в случае, если покупателя вы привели сами. Если покупателя находит ваш агент, то комиссия вырастает до 80-100 тысяч рублей).
- Заявление от нотариуса о том, что не состояла в браке на момент заключения ДДУ - 900 рублей.
- Минимум еще 2 платежа по ипотеке, пока клеится сделка, - 35 тысяч рублей.
ИТОГО = 120 900 рублей (если покупателя нашли сами) нужно минимум иметь продавцу ипотечной квартиры, чтобы переуступить права и обязанности заемщику Банка Санкт-Петербург.
Если покупателя привел ваш агент, то расходы сразу вырастают до 200 - 220 тысяч рублей.
Как проводятся 95% сделок уступки: что уж тут скрывать
Почти все сделки на первичном рынке проводятся через расписку за неотделимые улучшения. Если вы не в курсе, что это такое и почему эту схему так все любят, спросите меня здесь.
Я не стала исключением. С покупателем и агентами мы договорились, что на аккредитив банку покупатель положит сумму основного долга (округлив до целых), а остальное - по расписке. Все были согласны, все довольны.
Внезапно ситуация изменилась, когда банк прислал письменное разрешение на продажу квартиры с указанием неожиданной суммы аккредитива.
К сумму основного долга прибавили еще 80 тысяч. Внезапно и непонятно. Я начала считать, что это они могли прибавить... Запрос на пояснение в банк сделала, однако начала также считать сама.
Допустим, это комиссия 50 тысяч плюс 2 платежа по ипотеке, сумма подходит. Окей, ждем ответ банка.
Почему возникает паника? Ну, потому что внезапно найди / укради еще где-то 80 тысяч просто на то, чтобы продать квартиру, это сложно... Согласитесь.
Вы можете сказать, мол, какая разница, сколько заложить денег продавцу - сейчас побольше или потом (по расписке)?
Ну, знаете ли. Все люди склонны всего бояться. Мой покупатель не исключение. Он и так испугался и пошел через нотариуса проводить сделку, а тут еще внезапно ему берут и говорят, мол, положи на 80 тысяч больше, чем основной долг. Вы бы не испугались? Все боятся, в детали сделки никто вникать не хочет.
Кстати, Банк Санкт-Петербург не выделяет отдельного менеджера на сделку или ипотеку. Все вопросы решаются через колл-центр. Привожу детали ниже, а затем рассказываю, что еще за 80 тысяч приплюсовал банк к ожидаемой сумме аккредитива.
Как общаться с Банком Санкт-Петербург
Банк Санкт-Петербург НЕ предоставляет отдельного менеджера ипотечникам. Нет такого человека, как в других банках, кому можно в любой момент позвонить и задать интересующий насущный вопрос.
Сделку уступки тоже сложно с кем обсуждать, ибо прямых контактов нет - только заявки-обращения или колл-центр.
Есть 3 способа задать все вопросы банку по сделке уступки:
- 1) переписка с банком через личный кабинет в интернет-банке
Отвечают быстро операторы, которые передают мой вопрос соответствующему подразделению банка. Специалист банка связывается в течение двух рабочих дней по телефону.
- 2) электронная почта support_ipoteka@bspb.ru (для ипотечных кредитов)
Отвечают тоже в течение двух рабочих дней.
- 3) контактный центр +7(812) 329-50-50
Добавочных номеров нет, только прямые. Можно уточнить имя специалиста, с кем вы общались из отдела сопровождения ипотечных кредитов, и затем просить с ним соединить (если повезет).
В целом, они быстро отвечают, в положенные сроки... Но, конечно, порой так не хватает живого человека, кому можно позвонить и просто УСТНО переговорить о нюансах сделки... А так приходится дозваниваться каждый раз, как до Кремля.
Контакты отдела сопровождения ипотечных сделок в Банке Санкт-Петербург здесь.
И, наконец, о главном: что еще запросил Банк Санкт-Петербург для продажи ипотечной квартиры
ВНИМАНИЕ: проценты по ипотеке за 5 месяцев вперед - надо положить на аккредитив (это около 80 тысяч).
Это был удар под дых, ибо внезапно достать откуда-то 80 тысяч как бы сложно...
Таковы условия продажи квартиры на "первичке" (рынок новостроек) именно в Банке Санкт-Петербург, они страхуют себя на случай, если регистрация в Росреестре не пройдет или если что-то пойдет не по плану. А сколько с этой суммы процентов мне вернется на счет - вот это вопрос.
Читайте также более детальное описание районов Санкт-Петербурга:
- Где купить квартиру в Петербурге: о каждом районе с ценами на жилье