Материал вышел в начале мая этого года. Тогда многие комментаторы советовали дождаться осени, чтобы «считать цыплят».
Осень пришла. Можно подводить предварительные итоги.
Вот ссылка на ту статью. Моё первое предположение тогда было о том, что летом будет реализован отложенный спрос, возникший в период вынужденного затишья. Ведь многие люди сидели по домам в режиме самоизоляции и просто не имели возможности купить квартиру. Как впрочем и продать.
Самоизоляция осталась в прошлом. Как всегда скоротечно пролетело лето. И вот что теперь пишет на эту тему сайт irn.ru в новостях последних дней, в том числе со ссылкой на Росреестр:
В Москве в августе зарегистрировано рекордное число ДДУ*
В Москве количество зарегистрированных ипотек выросло на 43% в годовом выражении
На московской «вторичке» наблюдается дефицит предложения
*ДДУ – договор долевого участия. Предварительно заключается между застройщиком и покупателем будущей квартиры, когда дом ещё не построен и не введён в эксплуатацию.
Весной я предполагал, что в Москве летом и в начале осени квартиры будут продаваться достаточно хорошо. И цена на квадратные метры будет расти. Насчёт регионального рынка недвижимости выражал сомнение.
Но как показало время, не только в столице, но и в большинстве регионов ситуация была и остаётся на высоте. Конечно, огромную роль сыграла государственная программа льготной ипотеки 6,5%, которая касается первичного рынка жилья. Но и «вторичка», как мы видим, не ударила в грязь лицом. Цены бодро потянулись за новостройками.
Не удивительно, что тогда нашлось немало комментаторов, которые наперебой убеждали в обратном. Основной посыл был такой:
«Доходы населения падают. У людей нет денег на еду и погашение кредитов. Какой тут рост цен? На рынок хлынут квартиры ипотечников-банкротов. И недвижимость наоборот резко подешевеет»
Вот некоторые комментарии:
Что ж, предположение о росте цен и высокой активности сбылось. Далее ожидается спад. В весеннем материале я предполагал, что наступит он уже к середине осени. Теперь чувствую, спрос пока не исчерпал свой потенциал. А это означает, что спад возможно переносится на зиму.
Хотя сейчас наблюдается рост выявленных случаев заражения коронавирусом. Всерьёз заговорили о второй волне пандемии. Не исключено возвращение ограничительных мер. А значит, будем копить силы для очередного всплеска спроса и цен к Новому году.
Как по-вашему будет развиваться ситуация на рынке недвижимости? Пишите в комментариях.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Путин настроен решить жилищный вопрос. Людям добавят деньги не квартиры?