Как только спрос на жилую недвижимость возрастает, сразу вырастает активность мошенников. И других элементов «около мошеннического» общества.
Появление удаленной регистрации уже взрастила новый тип мошеннических схем. Подделку электронных подписей для «специалистов» этого круга оказалась не проблема.
Предостережение: Никогда не оставляйте свои паспортные данные, СНИЛС на сомнительных сайтах. Это может привести к плохим последствиям.
Но речь я хотела повести не о новых типах, а о признаках, которые меня напрягают и требуют дополнительного внимания к объекту недвижимости, а иногда и отказу от сделки.
Материнский капитал.
Если приходиться помогать покупать квартиру с материнским капиталом, то это требует особого внимания. Не выделенные доли продавцов может перечеркнуть всю сделку. И мой покупатель получит отказ. Но если не уделить этому внимание, то покупатель моет просто потерять свои деньги и пытаться возвращать их через суд.
Слишком низкая цена.
Это также большой вопрос по чему такая низкая цена? И доводы, которые приводят продавцы, могут быть разнообразны. Такую квартиру приходиться проверять под микроскопом. В моей практике был случай, когда после выявления случая недееспособности одного из собственников пришлось останавливать регистрацию сделки. И начать поиск объекта заново. Для меня низкая цена, всегда вызывает настороженность. Но лучше такие объекты проходить стороной. Но почему-то покупатели каждый раз просят сообщать им об объектах, на срочной продаже с заниженной ценой.
Забудьте о низких ценах на рынке недвижимости!!! Это вам не в Пятерочку сходить и купить все по желтым ценникам.
Наследство.
В этих объектах всегда всплывают нюансы, новые собственники, обстоятельства. Иногда один из наследников не хочет продавать и всячески будет завышать цену. И это самый безопасный пример.
Продажа по доверенности.
Как только возникает доверенность на продажу, лучше объект проходить стороной. Собственник в лучшем случае может просто оспорить сделку в суде.
Это основные моменты, которые фокусируют мое внимание к объекту. И если есть возможность, я просто обхожу их стороной. Так как эти варианты требуют большего времени на проверку объекта. Не только по прямым признакам, но и по косвенным.
Удачных вам покупок и продаж недвижимости.
Вот мое видео обзор ЖК Красный Аксай.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)