Приобретение недвижимости имеет ряд подводных камней, и мошенники часто стараются воспользоваться неосведомленностью покупателя. Чтобы защититься от обмана, следует знать о наиболее частых видах мошенничества, которые встречаются при покупке недвижимости.
Опасные виды сделок
При покупке недвижимости юристы рекомендуют наиболее внимательно относиться к заключению следующих договоров:
1. Договор на приобретение жилья в новостройке.
Недобросовестный застройщик может незаконно заключить сразу несколько сделок на продажу одной и той же жилплощади в строящемся здании. Важно помнить, что многие строительные компании не располагают правом продажи недвижимости. Этот нюанс нужно выяснить заранее, чтобы, заплатив крупную сумму, не остаться обманутым.
2. Договор пожизненного содержания.
Данный вид сделок обладает некоторыми особенностями, которые, как правило, бывают неизвестны покупателю и даже рентодателю. В итоге может получиться так, что покупатель лишится и квартиры, и средств. Заключая договор пожизненного содержания, рекомендуется потребовать, чтобы в нем было зафиксировано право рентополучателя на оплату ренты в виде оказания таких услуг, как уход, содержание, обеспечение питанием и вещами, необходимыми лицу, которое находится на иждивении. Если данный пункт не будет четко прописан, то сделка может быть признана недействительной. Ведь потом вряд ли удастся представить доказательства того, что средства были потрачены на содержание и уход.
3. Дарение.
Дарственная предполагает безвозмездное приобретение жилья без оплаты наличными. Такой тип договора довольно легко оспорить и расторгнуть через суд в случае, когда продавец является человеком пожилого возраста или относится к категории социально неблагополучных. Следует избегать сделки дарения, если она используется для сокрытия факта продажи квартиры по завышенной цене. Она будет нелегитимна.
Полезно будет почитать: Как продать квартиру родственникам правильно: просто о сложном
4. Покупка доли в квартире.
Оформляя сделку на приобретение не всей площади жилья, а лишь его части, нужно учитывать ряд нюансов. По закону владельцы остальных долей квартиры имеют преимущественное право на выкуп всей жилплощади. Таким образом, при возникновении конфликтной ситуации между собственниками будет фактически невозможно продать свою долю третьему лицу, если остальные владельцы выразят свое несогласие. В таком случае не рекомендуется оформлять дарственную, потому что несогласные собственники имеют право на ее обжалование в судебном порядке. Как правило, в данной ситуации суд откажет новому покупателю в праве на приобретение доли в такой квартире.
5. Покупка жилья, переданного во владение по решению суда.
Решение суда о передаче права собственности на недвижимость удается оспорить и отменить при определенных обстоятельствах. В результате покупатель остается без жилплощади, и потраченные деньги не удается вернуть. Если планируется приобретение жилья, которое было передано по наследству, то нужно узнать, когда умер ее прежний владелец, а также на каких основаниях нынешний собственник получил данное жилье в свое пользование. Если не проверить все документы, то можно оказаться в неприятной ситуации. После заключения договора купли-продажи продавец или другие наследники могут подать иск о незаконности проведенной сделки. Основанием может послужить подтверждение факта недееспособности продавца на момент подписания договора. Он может быть расторгнут также в случае, если продавец является алкоголезависимым, употребляет наркотические вещества или имеет психические расстройства.
Заключая одну из таких сделок, нужно особенно тщательно проверить связанную с ней документацию.
Также читайте по этой же теме:
Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс
Дешевые квартиры: зачем застройщики устраивают демпинг цен
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал