Россияне, которые платят налог на доход физических лиц (НДФЛ), после покупки недвижимости, могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Стоит отметить, что не имеет никакого значения, каким способом приобретена квартира, на собственные средства или в ипотеку. Давайте обсудим, что нужно знать о налоговом вычете и какую сумму можно вернуть.
Сумма возврата
Граждане России имеют право на получение у государства 13% от стоимости приобретенной квартиры. Но, следует помнить о лимите, с которого будет исчисляться налоговый вычет: 2 миллиона рублей — для строительства или покупки жилья, 3 миллиона — при погашении процентов по ипотечному кредиту.
Получается, что сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за приобретение жилья и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке. Вернуть деньги за квартиру, которая приобреталась в браке, может каждый из супругов. В итоге семья может получить до 1,3 млн руб. Если цена недвижимости составляет менее 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на приобретение других объектов.
Сроки получения вычета
При покупке квартиры на вторичном рынке можно сразу обратиться за получением налогового вычета. Если недвижимость куплена в новостройке, подавать документы разрешается после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. Сумма вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.
Заявление и декларацию на вычет необходимо подавать в налоговую службу ежегодно, пока не исчерпается лимит. Не существует срока давности для получения имущественного вычета, но заявить его следует только за 3 последних года, когда уплачен налог.
Налоговая или работодатель
Существует 2 способа получения имущественного налогового вычета: через работодателя или через налоговую службу. В первом случае документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Денежные средства можно направить на погашение ипотеки.
При обращении в налоговую нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Такой вариант подходит тем, кто планирует сразу получить внушительную сумму. Денежные средства разрешается направить на ремонт квартиры, досрочное погашение кредита, покупку мебели или крупные покупки.
Документы
Чтобы оформить имущественный вычет, заполните декларацию по форме 3-НДФЛ и получите на работе справку о сумме удержанных налогов по форме 2-НДФЛ. Помимо этого, нужно предоставить копии и оригиналы документов: выписку из ЕГРП или свидетельство о гос. регистрации права; документы, подтверждающие расходы на покупку имущества; акт о передаче налогоплательщику объекта недвижимости, свидетельство о заключении брака, если объект недвижимости куплен в браке и паспорт. В процессе получения вычета по ипотечным процентам необходимо предъявить договор с кредитной компанией, график погашения и уплаты процентов за пользование заемными средствами.