Спойлер - очень много.
Как мы уже писали, принят закон о расширении полномочий председателя Совета МКД по подписанию договоров, в т.ч. управления, без доверенностей, но по решению общего собрания собственников.
Эти изменения в часть 8 статьи 161.1 были внесены федеральным законом от 31.07.2020 N 277-ФЗ "О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации".
После этого расширения полномочий председателя Совета многоквартирного дома возник вопрос, а сколько голосов на общем собрании собственников нужно набрать для принятия решения о наделении такими полномочиями?
Логика следующая.
Само наделение председателя Совета МКД полномочием по подписанию, например, договора управления без доверенностей от собственников, определяется пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ.
В то же время открываем статью 44 ЖК РФ и смотрим пункты в части 2. Под обсуждаемый случай подпадает только один пункт:
"4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;".
Т.е. поскольку полномочие по подписанию договора управления проходит не по части 5 статьи 161.1, а по части 8, то нам, соответственно, нужно использовать именно этот пункт 4.3.
А согласно статьи 46 ЖК РФ в части 1 указано, что по пункту 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ для принятия положительного решения необходимо 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Итог. Для наделения полномочием председателя Совета многоквартирного дома на подписание договора управления без доверенностей на общем собрании собственников необходимо набрать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Поставьте лайк, если Вам понравился материал,
и обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:
Конструктор договора управления многоквартирным домом