Заманчивая идея для инвестиций в недвижимость, дробить квартиры на "студии".
О том, как заработать миллион на превращении трёхкомнатной квартиры в четыре студии с мини-кухней и санузлом читают тренинги тьма инфоцыган.
В рекламе трненингов модно упоминать Роберта Кийосаки, популярного инвестора в недвижимость.
Тренинг недешевый, 50000 рублей за голову, плюс - минус.
Не раз и не два пытался отговорить коллег от подобных шагов, ибо узаконить переустройство очень непросто.
И вот к набору аргументов против добавился ещё один.
По ссылке внизу Мосжилинспекция, реагируя на сигнал бдительного гражданина, изловила шестерых адептов старика Кийосаки.
Теперь под предлогом того, что дополнительные люди в квартире и доме увеличивают нагрузку на сети, обяжут привести квартиру в первоначальное состояние.
Ну ок.
Вместо 5-6 человек в пятикомнатной квартире будут жить 6-12.
На какие коммуникации дополнительная нагрузка?
На лежачие отрезки канализационных труб? Так они одинаковы что для квартиры, что для комнаты.
На стояки холодного и горячего водоснабжения?
Так оно подводится с запасом и оплачивается по счётчикам, а потому люди весьма и весьма бережно относятся к потоку воды из красных и синих кранов.
Остаётся электричество.
В каждой комнате чайник. В каждой комнате плита, стиральная машина.
Нагрузка избыточна, в старом фонде к квартире подводится что-то около 5 кВт.
Таки да.
Помнится как-то арендовал помещение под колл-центр в жилом доме.
Рабочая комната была маленькой, народу много. Провел приточку и вытяжку с калорифером и фильтрами.
Вечером, когда 5 киловаттный калорифер врубался и выходил на рабочий режим, свет во всей пятиэтажной хрущобе то бледнел, то снова набирал силу. То в такт, то не в такт неровному мерцанию далёких звёзд.
Внешне выглядело романтично, однако апгрейд вентиляции нагло попирал ограничения, установленные Мосэнерго, матушкой природой и законом Ома.
И вот что теперь скажу.
Не завидую инфоцыганам, читавшим залихватский курс о том, как заработать мильен на квартире без вложений за 50000 рублей.
Скорость стука, как известно, значительно больше скорости звука.
Бдительные граждане теперь обратят свое немеркнущее на двери квартир первых этажей, из которых выходит подозрительно много соседей.
А потерпевшие от одурманенных толкователей зажигательных идей Кийосаки скоро придут к ним за своими деньгами.
Ничего у тебя в Америках с нашим Мосэнерго не вышло бы, господин Роберт.