Вы в блоге эксперта по недвижимости Жанны Ким.
Работаю в сфере недвижимости с 90-х годов. Имею колоссальный опыт, которым хочу поделиться. И в этом посте мы поговорим с вами о продаже залоговой или ипотечной квартиры.
Очень актуальная тема на сегодня. Все чаще сейчас поступают вопросы от клиентов относительно продажи залоговых квартиры. Возможно ли это в принципе, безопасно ли и как вообще провести подобную сделку?
Да, возможно. При этом, конечно, есть множество нюансов.
И в первую очередь нюансы зависят от банков, поскольку у каждого банка свой регламент.
Разберем один из вариантов. Только вчера у нас прошла сделка по продаже квартиры, которая находилась в залоге банка ВТБ, при этом покупатель приобретал эту квартиру с использованием ипотечных средств банка Абсолют.
Надо отметить, что совсем недавно такие сделки невозможны, но после пандемии, конечно, квартир с невыплаченной ипотекой достаточно много. Продавцы по понятным причинам просто не в состоянии тянуть ипотечную кабалу.
По нашей сделке учитывались требования двух банков – Абсолют и ВТБ.
Сделка проходит в два этапа.
Первый этап – это выдача ипотечного займа Абсолют банка на погашение кредита в банке ВТБ, безналичным расчетом через аккредитив, при условии подписания договора купли-продажи между продавцом и покупателем. На основании подписанного договора купли-продажи, Абсолют банк перечисляет денежные средства на погашение кредита банка ВТБ. После того, как денежные средства поступят на счет банка ВТБ, банк ВТБ должен выдать документы, по которым можно снять залоговое обременение по квартире.
Второй этап – это подача договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности по квартире на имя нового собственника. При этом, условием получения продавцом остаточной, не кредитной суммы, является предоставление договора купли-продажи со штампом о регистрации перехода права собственности на имя покупателя, уже с обременением банка Абсолют.
Казалось бы все просто, но на самом деле история волнительная, мягко говоря, именно для покупателя. Поскольку его кредитными средствами, за которые покупатель уже несет ответственность и платит проценты.
А в этот период может произойти что угодно. Есть гарантии? Гарантией регистрации права собственности на покупателя, может быть только сама регистрация. Тут фантазировать можно сколько угодно ….
Единственное, что мы можем сделать, минимизировать риски, подготовив определенный пакет документов.
Но в общем и целом, да, такие сделки возможны.
По всем вопросам вы можете обращаться к нам на сайт или пишите на почту 50692462@mail.ru. Любые консультации у нас бесплатны.