Одной из первых мер по спасению отрасли недвижимости в условиях кризиса стало введение льготной ипотеки.
Случилось это почти полгода назад, весной, в разгар режима самоизоляции. Тогда Владимир Путин предлагал таким образом «поддержать и наших граждан, и строительную отрасль». Я писал об этом в апреле в материале здесь
Примерно в то же время были приняты и другие меры стимуляции продаж новостроек. Ожидалось, что жильё для простых людей станет доступнее. Что же из этого получилось?
Время подвести предварительные итоги
Ну во-первых, не произошло коллапса. Весной многие авторы и комментаторы как на Дзене, так и на других площадках предрекали резкое падение спроса на недвижимость. А вслед за ним и обвал цен.
Может где-то обвал цен и случился, но точно не в Москве. И точно не на ликвидную недвижимость вблизи станций метро. Цены напротив немного подросли. По крайней мере, в рублях. Особенно в новостройках.
Очевидно не последнюю роль в этом сыграла… льготная ипотека. Большинство застройщиков решили, что вся выгода от этой меры поддержки должна осесть у них в карманах. И просто подняли цены. Пропорционально снижению ипотечных ставок.
Вот что об этом пишет сайт irn.ru:
Главное, что сейчас волнует столичных девелоперов, - как бы не продешевить
Застройщики не только нарастили цены, но и сократили скидки
Один заголовок этого материала чего стоит:
Ещё раз вспомню тех «экспертов» и «знатоков», которые пророчили падение рынка недвижимости. Говорили, что уже осенью продать квартиры можно будет только со значительными скидками.
Осень наступила. Но цены на недвижимость – это не листья. Они не падают.
Не стану спешить обвинять застройщиков в излишней алчности. В конце концов люди занимаются бизнесом именно с целью извлечения прибыли. И никак иначе. Поэтому нежадный бизнесмен – это плохой бизнесмен.
Вот к правительству вопросы есть. Ведь если по задумке жильё в результате принятых мер должно стать доступнее для людей, вполне можно было предусмотреть такой вариант развития событий.
Или чиновники думали, что всё само собой образуется? Застройщики с улыбкой будут выдавать народу ключи от новеньких просторных квартир на льготных условиях? Нет, «хотели как лучше, а получилось как всегда». Покупатель новостройки по ипотечному кредиту теперь заплатит меньше, но эту выгоду «съедает» изначально повышенная цена на квартиру.
Продолжаем следить за развитием событий и обсуждаем в комментариях.
Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Читайте также:
Путин настроен решить жилищный вопрос. Людям добавят деньги не квартиры?