При покупке жилья на вторичном рынке, покупатели рискуют быть обманутыми продавцами желанной жилплощади. Нередки случаи, когда люди, продавая квартиры или дома, намеренно пытаются скрыть их недостатки и изъяны в угоду личной выгоде. При покупке такой недвижимости следует обращать внимание на следующие моменты:
• в каком состоянии находятся инженерные коммуникации;
• порядочность будущих соседей;
• была ли совершена предыдущими жильцами незаконная перепланировка;
• хорошо ли развита прилегающая к дому инфраструктура;
• имеется ли в квартире плесень или грибок.
Инженерные коммуникации
Говоря о состоянии инженерных коммуникаций, следует помнить, что в некоторых домах (особенно старых) имеются проблемы с перегрузкой электропроводки или протоком воды. Это является следствием старения данных систем. То есть буквально лет 20-30 назад проводка не была рассчитана на такие электрические нагрузки, превышение которых может привести к нестабильности подачи электроэнергии в квартире, и в некоторых случаях даже к пожару.
Если говорить о состоянии труб, то в старых домах, как правило, они металлические. Металл покрывается ржавчиной, гниёт, что в свою очередь приводит к проблемам с протоком воды и временами даже к прекращению её подачи на время ремонта. Лучшее, что можно сделать для уточнения таких вещей, это поговорить с жильцами этого дома касаемо вопросов стабильности водо- и электроснабжения.
Полезно будет почитать: Стандартное жилье вместо «эконом»
Порядочность соседей
Учитывая порядочность соседей, нужно обратить внимание на такие нюансы как:
• насколько ухожен двор;
• чистота в подъезде и лифте;
• дружелюбие и отзывчивость будущих соседей;
• а также насколько они дружны между собой.
Помните, что чрезмерно большие отличия в материальной и культурной жизни соседей могут приводить к ссорам и недопониманию.
Незаконные перепланировки
Один из самых важных факторов при выборе будущего жилья – это были ли совершены предыдущими жильцами незаконные перепланировки. На это следует обратить особое внимание.
Несмотря на то, что они могли привести к повышению комфорта жилья, следует помнить, что такие ремонтные работы обязательно нужно согласовывать с профильной инспекцией. В противном же случае можно получить серьёзные административные штрафы. Как правило, доказать, что перепланировка была совершена предыдущими жильцами, практически невозможно, так что перед совершением покупки следует попросить техпаспорт, в котором указан план квартиры и размеры комнат.
Полезно будет почитать: Перепланировка в новостройках: что можно и нельзя
Инфраструктура
Стоит учесть и инфраструктуру района. Внимание следует обратить на следующие критерии:
• наличие железных и автомобильных дорог вблизи дома;
• близость расположения школ, больниц, магазинов и детских садов (особенно актуально для молодых семей);
• ухоженность района, то есть наличие хорошего асфальта, газонов, детских площадок и мест для культурного отдыха.
Например, при покупке жилья рядом с железной или автомобильной дорогой, в будущем могут возникнуть проблемы с излишней зашумленностью. Поэтому осматривать объект следует в максимальной тишине, с открытыми окнами и в часы максимальной загруженности дорог. Некоторые продавцы намеренно назначают время просмотра на периоды затишья, чтобы избежать лишних вопросов о шуме со стороны покупателя.
Плесень или грибок
Этот фактор тоже является очень важным, так как он имеет прямое отношение к здоровью. Одновременно с новой площадью можно купить вдобавок плесень и грибок. Сложность заключается в том, что эти недостатки довольно легко скрыть. Достаточно лишь сделать небольшой ремонт (обшить стены гипсокартоном, наклеить новые обои). Такая проблема проявит себя лишь через несколько месяцев после совершения сделки, и полагаться тут стоит лишь на совесть продавца и собственную интуицию.
Также читайте по этой же теме:
Советское жилье или новостройки: что лучше.
Нестандартные планировки: оригинальность в каждом метре
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал