Прислушиваться к пожеланиям покупателей, отслеживать колебания спроса, смотреть на два шага вперед — важная задача для девелоперов, желающих строить успешные проекты. Что пользуется популярностью, какие лоты продаются дольше остальных, чего можно ждать от завтрашнего дня — современный застройщик должен держать руку на пульсе.
Евроквартиры, появившиеся на российском рынке недвижимости больше 10 лет, сразу стали популярными.
Такое жилье появилось в ответ на изменившиеся требования покупателей. Людям перестали нравиться множество комнат и стен, предпочтения сдвинулись в сторону открытых светлых пространств, в которых ничто не «съедает» лишние квадратные метры.
В евроквартирах кухня и гостиная объединены, изолированными остаются спальни и санузел.
Для россиян, которые зачастую используют кухню не только для готовки, но и для приема гостей и семейных праздников, это настоящая находка. Собрать много человек на обычной кухне достаточно сложно, а в просторной кухне-гостиной места хватит всем.
Кроме обеденного стола здесь вполне поместятся спальное место и другая мебель.
Кухня-гостиная — практически еще одна жилая комната с отдельной зоной для готовки.
Даже в домах старого фонда жильцы порой объединяют кухню с комнатой — если есть возможность такой перепланировки. Как правило, на такой шаг идут владельцы квартир с крохотными кухнями.
Квартиры евроформата полюбились семьям с маленькими детьми: мама готовит еду, малыш играет в гостиной под присмотром. В еврожилье прочно прописались герои современных сериалов — действие большинства ситкомов происходит именно на кухне-гостиной.
После пандемии покупатели 1-комнатных квартир стали чаще выбирать евроформат. Предпочтения перешли с «классики» с небольшими кухней и комнатой на жилье с большей площадью. Эксперты отмечают, что евроформат впервые победил жилье с классическими планировками впервые с момента, когда такие квартиры появились в России.
Популярность европланировок учитывают и девелоперы, строящие апартаменты.
Так, в апарт-комплексе бизнес-класса «Зорге, 9» представлены лоты от студий до 4-комнатных апартаментов с европланировкой, в основном — 2-комнатные площадью 35-38 кв. м.
Такой вариант подходит как супругам без детей, так и семье с одним ребенком — помимо кухни-гостиной здесь есть две изолированные спальни.
При этом средняя цена апартамента в этом проекте на конец июня 2020 года составляет 215 тыс. руб./кв. м.
С начала старта продаж в августе 2018 года стоимость «квадрата» выросла на 39% — популярность европланировок дает о себе знать.
Те, кто купил апартаменты на старте, не прогадали — при сегодняшнем падении рубля они не просто сохранили, а круто преумножили деньги.
К тому же «Зорге, 9» находится в престижном районе столицы — на Ходынке. А цены на апартаменты сейчас на 15-20% ниже, чем на квартиры.
К концу этого года должен решиться вопрос о приравнивании апартаментов к жилью, и тогда их собственники получат постоянную регистрацию, но и цены взлетят.
Девелопер — St. Michael — сделал проект бизнес-класса внешне схожим с премиальным.
В оформлении фасадов используется дорогой и качественный искусственный камень. Роскошная нью-йоркская архитектура (кусок Нью-Йорка в Москве на Ходынке!) идеально вписывается в малоэтажную застройку района из домов-«сталинок».
Лоты еще есть в продаже — и нужно поторопиться с покупкой, поскольку рубль продолжает падать, цены будут расти.
Приобрести апартаменты можно в ипотеку под субсидированную ставку 6,7%, которая сохраняется на весь срок кредитования. Также совершить покупку можно в кредит со ставкой 0,9% в течение первого года кредитования, потом она составит 8,4%.