Сегодня расскажу о категории дел, которая, как правило, не вызывает серьезных практических проблем. Тем не менее, иногда и здесь возникают относительно не стандартные вопросы, об одном из которых я сегодня расскажу.
Речь пойдет о делах, связанных с выселением из жилых помещений. На сухом юридическом языке такие требования называются исками о признании утратившим право пользования жилым помещением. Как правило удовлетворение такого иска, при наличии определенных обстоятельств, не вызывает проблем и является скорее вопросом времени. Но, как показывает практика, имеются некоторые проблемы со случаями, когда речь идет о выселении лица, отказавшегося от приватизации жилья.
Я столкнулся с таким делом после того, как суд первой инстанции уже вынес решение об отказе в удовлетворении иска о выселении. При этом суд руководствовался следующими нормами.
По делу было установлено, что ответчик на момент приватизации являлся членом семьи собственника и имел равные с этим лицом права пользования таким помещением.
Жилищный кодекс РФ предусматривает общую норму о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, за бывшим членом семьи этого собственника не сохраняется право пользования жилым помещением. Однако действие этой нормы не применяется к случаям, когда бывший член семьи отказался от приватизации жилого помещения. По существу такой член семьи сохраняет за собою пожизненное право пользования таким помещением.
Такое решение суда является ошибочным и было оспорено мною в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе я ссылался на следующие обстоятельства.
Не смотря на то, что ответчик отказался от приватизации квартиры, это обстоятельство в данном случае не имеет правового значения и не должно препятствовать его выселению. В данном деле имелись доказательства того, что после приватизации квартиры, ответчик в добровольном порядке выехал из нее. Через год после приватизации, ответчик женился и переехал в квартиру к жене. Через несколько лет после этого, их брак распался, но он очень быстро вступил во второй брак и переехал ко второй жене.
Кроме того, факт выезда ответчика из квартиры подтверждался и рядом косвенных доказательств. Например, его дочь, с которой он вместе проживал, ходила в школу и наблюдалась в поликлинике другого района (это был вообще достаточно комичный момент, которому в апелляционной инстанции было уделено достаточно много времени). Ответчик так и не смог объяснить каким образом он умудряется жить с дочерью в одном районе и фактически проживать в квартире, расположенной в другом районе города.
В итоге суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск. В апелляционном определении было указано, что если после отказа от приватизации, бывший член семьи добровольно покинул жилое помещение, то он лишается защиты, предоставленной законом для таких лиц. В этом случае, такое лицо может быть выселено по требованию собственника.
Возможно Вам также будет интересно прочитать статью о спорах между сособственниками квартиры. Об этом читайте здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/kvartira-v-dolevoi-sobstvennosti-5f216c9919fb7c17184dde48
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru