Решил сделать подборку типичных заблуждений о малоэтажной стройке. Пока кратко, хотя по каждому пункту можно сделать отдельный пост.
1. Дом за миллион
Избитая тема, но тем не менее. Мое мнение однозначно. Не имея возможности потратить хотя бы 3-4 млн на строительство (пусть не сразу) - вы нормальный дом не построите, даже дачный круглогодичный. Ну не бывает чудес на свете.
Большинство предложений с заманчивыми ценами - не более чем маркетинг. Конечно, многое зависит и от понимания "нормальности". Для меня это качественно сделанный дом, круглогодичного использования, со всеми современными инженерными коммуникациями и сроком службы от 20лет без особых вложений.
Вариант - лишь бы было тепло, сухо и лучше чем дедушкина дача 60х годов - а остальное не важно, не рассматриваю.
2. Построить за 3 месяца
Если мы говорим про нормальный современный загородный дом метров 100-120 полезной площади - то полный цикл строительства в среднем 8-11 месяцев. От котлована до "вноса тапочек". Когда речь идет про 2-3 месяца - речь чаще всего идет либо про "коробку", либо про что-то эконом класса.
Еще интересный момент - всякие заводские и модульные дома. Там часто обещают сверх высокие скорости. Но забывают про один момент - его можно быстро или очень быстро собрать на площадке, но ведь еще есть срок производства самого дома, который обычно психологически выкидывают из времени строительства.
При том что очередь от подписания договора до поставки дома - может составить много месяцев.
3. "Коробка" этот главное
Одно из самых опасных заблуждений. Именно из за него появляется куча недостроев, долгостроев и других проблем. Запомните "коробка" - это в лучшем случае половина дела.
А если "коробка" представляет из себя фундамент, голый стеновой материал, окна и крышу над этим всем (даже без какой либо наружной отделки) то и того меньше.
4. Пофиг что внутри, главное как выглядит
Это скорее не заблуждение, а "особенность менталитета" - слишком много внимания уделяется внешнему виду, наружной и внутренней отделке, но очень мало тому, что "внутри" - качество строительных материалов, работ, технических решений, инженерных систем.
То есть очень много домов строится по принципу "из земли и шишек" - потом отделкой закроется. Истина естественно - где-то посередине. Так как поправить штукатурку или перекрасить стены - много проще, чем поменять рассыпавшуюся в прах дешевую кровельную мембрану.
5. Забывают про инженерные коммуникации
Еще одна серьезная ошибка. Много запросов про "сколько будет стоить дом с отделкой.." про коммуникации ни слова. Либо считается, что они все есть априори, либо, хотят сделать потом, либо просто забывают.
Это ошибка, которая может привести к серьезным тратам о которых вы не думали или недооценили их масштаб. Например - ну сдали вам дом с отделкой, как захотели. Но без каких либо коммуникаций.. и что теперь? Либо все уродливо по наружке делать, либо разбирать и переделывать - думаете это моя фантазия? Нет - реальный кейс, такие варианты, особенно в эконом сегменте - сплошь и рядом.
6. Нам отделку простую - имитацией...
Очень частая тема в запросах. Ногами растет видимо от "дачу вагонкой обшить" как синоним дешево и красиво. Тут сразу 3 заблуждения
- Имитация бруса - это не вся отделка. Как минимум на пол, вы ее не постелите. А еще есть санузлы, двери, плинтуса и куча мелочей.
- Качественная отделка деревом, с покраской, шлифовкой, из хорошего сырья - не самый бюджетный вариант отделки
- Опять же смотрим п5 - не забывайте про коммуникации, если хотите делать скрытые - думать надо до отделки
7. Цена каркасного дома сильно зависит от толщины утепления
Больше стереотип, чем реальность - на самом деле в каркасном доме утепление и его толщина - как раз меньше всего влияет на стоимость.
8. Достаточно картинки для стройки
Хороший строитель хорошо построит и по картинке (или архитектурному проекту) - в теории да, но вопрос где такого найти и с кого потом спрашивать - остается открытым.
9. C "частниками" строиться дешевле
Спорное утверждение, далеко не всегда это так, может оказаться и дороже.
По хорошему - это точно тема для отдельного поста.
10. Готов начать стройку прямо завтра
Если вы хотите нормально выбрать подрядчика, чтобы вам построили хороший дом - начните об этом думать как минимум за 6 месяцев до стройки.
Во-первых - подготовительный процесс (проектирование, согласование деталей и т.п.) совсем не быстрый
Во-вторых - у всех нормальных подрядчиков всегда есть загрузка на 2-3 месяца вперед. Конечно, случаются "окна" но рассчитывать на это не стоит