Покупка земельного участка позволит в любое удобное время возвести на нем долгожданный дом по собственному проекту.
Надо знать, что участки бывают с подрядом и без подряда. В первом случае хозяин земли заключает договор с организацией, которая должна построить дом и подвести к нему необходимые для жизни коммуникации. При этом надо учитывать, что централизованная коттеджная застройка подразумевает единую концепцию. При выборе второго варианта владелец земли ничем не ограничен, однако вся ответственность за выбор такого решения лежит только на нем. Например, неправильные расчеты стоимости подвода коммуникаций могут обойтись в копеечку.
Поэтому, важно максимально тщательно отнестись к выбору участка и вникнуть во все тонкости перед его покупкой. Потребуется выяснить локацию участка и его транспортную доступность, определить время, которое займет поездка. Важно узнать расположение ближайших остановок всех видов общественного транспорта. Не стоит забывать и об экологической обстановке. Вдруг по близости окажется свалка или производственный объект. Вы же хотите чистого воздуха тишины и покоя.
Во избежание неприятных ситуаций надо ознакомиться с градостроительным планом территории. Не исключено, что в будущем неподалеку появится автомагистраль или мусорный полигон.
Помните, что вокруг дома потребуется качественный дренаж, чтобы отвести лишнюю влагу с участка и избежать вымывания плодородного грунта. Для таких участков подойдут только специальные виды фундамента. Лучше всего, если участок имеет приблизительно квадратную форму и ровный рельеф. Следует предусмотреть и расположение относительно сторон света. Стоит отдать предпочтение южному направлению.
Не забудьте про геологию. Залегание подземных вод на достаточно глубоком уровне поможет избежать трещин на стенах и перекоса отдельных частей дома. Слишком близкое расстояние от водоема может стать причиной подтоплений или просто сырости, которая может привести к появлению грибка, избавиться от которого довольно затруднительно. Если дом расположен на верхнем берегу водоема, то здание может подвергнуться обрушению по причине подмывания грунта. Обратите внимание на расположение инженерных коммуникаций. Чем они ближе, тем дешевле обойдется подводка к вашему дому. Конечно можно пробурить скважину и установить автономную канализационную систему, но сначала надо проанализировать все связанные с этим расходы.
Внимательно отнеситесь к возникновению возможных проблем с соседями. Границы вашего участка должны быть четко определены и подтверждены независимыми организациями. Проверьте, наличие возможных коммуникаций на вашей земле. Например, газопровод, проведенный к соседнему дому. Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал.
Перед покупкой земли следует установить ее собственника. Для этого надо заказать выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о правообладателе, кадастровый номер участка, его назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость.
Перед строительством дома следует воспользоваться услугами геодезистов для изучения почвы и глубины залегания подземных вод. Перед разработкой проекта необходимо получить топографический план, ситуационный план и технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций. Также надо поставить в известность о своих планах местную администрацию, приложив к уведомлению копию паспорта, копию правоустанавливающих документов на участок
(если права не зарегистрированы в ЕГРН) и описание внешнего вида объекта ИЖС (если строительство будет вестись на территории исторического поселения).
