Данная статья будет актуальна для физических (чей участок СНТ или ИЖС) и юридических лиц чей земельный участок находится на территории Москвы и Московской области и у кого есть задача узаконить самозахват в пределах установленного забор, а так же оформить прирезку дополнительной площади к существующему земельному участку.
И так, хорошая новость состоит в том, что есть способ, как оформить прирезку к земельному участку в Москве и Новой Москве. И сейчас я расскажу про этот способ, а так же опишу, что следует учесть и что проверить перед тем, как вы займётесь данным вопросом так же я опишу последовательность действий, чтобы вы понимали, что вас ждёт на этом тернистом пути.
Предварительная проверка
ВАЖНО! Земельный участок к которому вы планируете прирезать дополнительную площадь должен быть в собственности
Первое, что вы должны проверить это отмежёван ваш земельный участок или ли нет. Для того, чтобы однозначно убедиться, что ваш участок отмежёван вам необходимо иметь на руках выписку из ЕГРН с координатами земельного участка или ещё один способ это проверить межевание с помощью публичной кадастровой карты.
Далее вы должны проверить пересечения границ со смежными землепользователями. Конечно это могут проверить и кадастровые инженеры, но вам лучше потратить пару минут, чтобы проверить и это. Кстати, если будут обнаружены пересечения с соседними участками, но только по кадастровым границам, то потребуется исправлять такие пересечения, поэтому имейте это ввиду. Исправление пересечений это отдельная тема на которую будет опубликована отдельная статья.
Если земельный участок без межевания, тогда для начала потребуется сделать межевание и уже после заниматься вопросом оформлением увеличения площади земельного участка. Кстати, при межевании можно попытаться увеличить участок до 10% от площади по документам, но в Москве и Новой Москве это сделать крайне сложно. Дачная амнистия здесь не поможет так как она про другое.
Следующее, что вы должны знать это то, что на земельном участке должен быть зарегистрирован жилой дом, а так же он должен быть привязан к земельному участку. Привязку проверяем таким же способом, как и межевание. Если дом не отображается на публичной кадастровой карте, то Департамент Городского Имущества (ДГИ) откажет в согласовании прирезки.
Следующее, что вы должны знать и понимать это то, что на вашем земельном участке не должно быть самовольных незарегистрированных капитальных построек. Если такие постройки будут выявлены ДГИ откажет в оформлении прирезки.
В отношении земельного участка, который прирезаем не должно быть обременений, запрещающих оформление собственности (водоохранная зона, СЗЗ, ГАЗ и прочее).
Далее по публичной кадастровой карте вы можете определить примерную площадь, которую дополнительно хотите оформить. Для этого во вкладках есть инструмент "Измерить" с помощью которого вы можете нарисовать контур прирезаемого земельного участка и узнать ориентировочную площадь.
Какова последовательность?
Шаг 1. После того, как вы провели проверку необходимо обращаться в ДГИ с целью получения предварительного согласования возможности прирезки земельного участка, а так же разработки Проекта Межевания Территории (ПМТ). Дело в том, что без ПМТ оформить прирезку земельного участка на территории Москвы или Новой Москвы не получится. Разработка или корректировка ПМТ обязательный этап.
Для этого этапа необходимо подготовить схему на которой отображается исходный земельный участок + прирезаемый + геодезические координаты. Схему вы можете подготовить самостоятельно или заказать в кадастровой компании.
Шаг 2. После получения Распоряжения на разработку ПМТ необходимо разработать ПМТ. Разработкой ПМТ занимаются кадастровые инженеры или Москомархитектура.
Шаг 3. Утверждение ПМТ. Это сложный и долгий процесс так как он включает в себя:
- обращение в Москомархитектуру для согласования разработанного ПМТ
- обращение в ДГИ и окружную комиссию и далее публичные слушания
- снова ДГИ для окончательного утверждения ПМТ и получения Распоряжения, а так же самого утверждённого ПМТ
Шаг 4. Кадастровые работы
- обращаемся в ДГИ за Распоряжением об образовании ЗУ путём перераспределения границ на основании ПМТ
- формирование межевого плана на основании Распоряжения ДГИ
- подача межевого плана в Росреестр и получение выписки из ЕГРН на образованный земельный участок
Шаг 5. Выкуп земельного участка
- обращение в ДГИ за выкупом
- регистрация права в Росреестре и получение выписки из ЕГРН
ВАЖНО ЗНАТЬ, что стоимость выкупа земельного участка в Москве составляет 100% от его кадастровой стоимости. Поэтому перед началом оформления документов важно просчитать экономику данного мероприятия.
Рекомендация. Перед тем как заниматься вопросом оформления самозахвата или прирезки дополнительного земельного участка проверьте самостоятельно возможность прирезки и посчитайте экономику.
И не забывайте, что за самозахват можно получить штраф так же как и за не оформленную капитальную постройку!
Данную тему я раскрыл в общих чертах так как углубленный вариант уже знают кадастровые инженеры и там дело опыта, техники и знаний. Поэтому обращайтесь к компетентным специалистам.
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по МСК времени. Записаться на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!
