Если ориентироваться на тенденции в российских регионах, рост цен на вторичную недвижимость в Петербурге тоже может прекратиться. И дело не в пресловутой ожидаемой второй волне коронавируса.
На бизнес-завтраке, который был организован в рамках XIII конкурса «Доверие потребителя», руководители риэлторских агентств обсуждали не только изменение ценовой ситуации, рост спроса после снятия ряда карантинных ограничений, но и новые вызовы, на которые в современных условиях должны ответить участники рынка.
По мнению директора отделения «Академическая» ГК «Адвекс Недвижимость» Сергея Козлова, уже давно в качестве индикатора выступают цены самых дешевых на рынке вторичной недвижимости Петербурга квартир, расположенных в небольших хрущевках. В самом начале карантинных мер, связанных с пандемией, однокомнатные квартиры в них (не очень далеко от метро) продавались (и покупались, так что речь идет не о цене предложения, а о реальной цене сделки) за 3,3 млн руб. После смягчения коронавирусного режима аналогичное жилье стало стоить уже не менее 3,6 млн. Понятно, что это не относится ко всему рынку, но тенденцию подчеркивает.
Для справки, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, только за минувший август средняя цена предложения на вторичке Петербурга выросла на 1,09% (это 1435 руб. за кв. м). А дома категории «старая панель», к которым относятся хрущевки, — на 2,45% (2,7 тыс. руб. за кв. м).
В то же время, по словам руководителя группы продаж по СПб и Ленобласти «ЦИАН» Александра Макарова, в регионах цены, достигнув пика, постепенно пошли вниз. «В августе эта тенденция начала прослеживаться в городах-миллионниках. Вполне вероятно, что вскоре она дойдет и до нас», — говорит эксперт.
Нынешний рост объясняется как реализацией отложенного спроса, когда на рынок вернулись те, кто не торопился совершать сделку купли-продажи до лучших времен. Безусловно, давление оказал и первичный рынок, еще более явно стремящийся со своими ценниками ввысь. Впрочем, в ближайший месяц стабильности рынка ничего не грозит, уверен президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов. А вот дальше — прогнозировать сложно. «У людей стало меньше денег, многие бизнесы развалились, — отмечает он. — Вероятно, спрос снизится. Причем вторичный рынок, как более зависимый от эмоционального состояния людей, отреагирует раньше».
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti