Статья позволит переубедить тех, кто убеждён, что высотные здания лучше качественной малоэтажной застройки
Криминальная и люмпенизированная среда очень часто возникает в таком месте, где люди максимально скучены, постоянно в движении по эскалаторам, лестницам и тропинкам, часто меняют места жительства - типа утренней поездки в метро.
Будете ли вы доверять соседу по лестничной площадке, узнаете ли вы вообще его, если одних квартир на лестничной площадке будет 10 - 15? А если этих этажей в доме 25 и более?
Это так же трудно и порой бессмысленно, как пытаться узнать человека, сидящего напротив вас в метро.
Так же и в "вертикальных" гетто..
Недостатков у вертикального гетто большое количество. Я буду описывать простые ситуации, и снабжать их вполне реальными примерами, часто из моей жизни, иногда из интернета. Ну что, поехали!
1. Расстояния между домами
В вертикальных гетто между человейниками гуляет ветер - говорите спасибо нормам инсоляции и противопожарной безопасности.
Именно нормы задают расстояния между домами, которые, как показывает практика, в большинстве случаев остаются пустырями - население такого дома практически бессильно облагородить его - потому что не чувствует своим.
Кроме того, плохо освещенные пустыри привлекают наркоманов, алкоголиков и прочий темный народ - в итоге эти пустыри становятся все хуже и хуже, положительная обратная связь. Вот и превращаются недешевые квадратные метры земли в парковку - в лучшем случае, забетонированную.
Тут дело еще в том, что жители нижних этажей может и хотели бы посадить кустики и капустку, но летящие с верхних этажей мусор, окурки и бутылки с водой, как в Красногорке, делают садоводство под окнами просто опасным и неблагодарным, а жителям верхних этажей, в основном, плевать - любоваться красотами земли трудно, как и трудно защищать посадки от непрошеных гостей.
В итоге, низы не могут, верхи не хотят - классический случай.
2. Отношения между соседями
Предположим, живете вы в чудесном человейничке на окраине Питера или другого города, платите ипотеку, все у вас в порядке - пока кто-то из соседей не начинает курить на лестнице, водить компании, употреблять наркотики, ссать и мусорить по углам - так вот, когда квартир на этаже 2-3 вычислить и навести порядок намного проще, чем когда квартир 10 - 15.
И не надо выдумывать, что когда соседей много, проще и навести порядок - для начала в таком подъезде попробуйте провести собрание жильцов с целью установить видеонаблюдение или посадить цветы в кашпо - сильно удивитесь.
Я пробовал сделать это в девятиэтажке - и был полностью поражен подозрительностью и нежеланием ввязываться в решение любого вопроса своих соседей, а квартир, на минуточку, там было всего 4 на этаже, и жил я в этом доме более 5 лет. То же относится к облагораживанию общедомовой территории или введении платной парковки во дворе.
В вертикальном гетто решение любого вопроса полюбовно и сообща соседями стремится к нулю.
3. Техническая сторона вопроса
Жизнь в вертикальных гетто противоестественна человеческой природе, трудна, дорога и опасна.
К примеру, в горячо любимой нами Москве всего две пожарные лестницы, дотягивающиеся максимум до 16 этажа - и то, базируются где-то на окраинах.
Что делать, если пожар застал вас на 20 этаже - остается только догадываться. Что делать пожилым или мамам, когда сломается лифт или не будет света - как им добраться до 25 этажа? Чтобы подать воду на 20-й этаж, представьте, какой напор нужно подать на первом этаже - я уже не говорю о необходимости подкачивающих насосов, удорожающих эксплуатацию здания.
В таких домах из-за огромных холлов и лестничных площадок очень велики расходы на их отопление - до 30% от общего расхода дома. Огромные вентшахты и мощные моторы. Покраска, внешний ремонт таких домов также очень дорог - требуются услуги альпинистов.
Представьте, наконец, что на 18 этаже прорвет трубу - пока перекроют стояк, залить может 5 -6 этажей, как уже неоднократно бывало. Ну, или классика – кто-то из соседей по вентшахте потравил клопов или тараканов - и он отправятся гулять по огромному дому совершенно беспрепятственно - договорится об одновременной травле этих тварей практически невозможно
Также, сколько людей кончают жизнь самоубийством или случайно падают с этих огромных домов? А что если кто-то бросит кирпич с 20 этажа, или оторвется облицовка?
Продолжать можно было бы долго, но чтобы не утомлять читателя, подведу итог.
4. Итог
В итоге, по моему глубокому убеждению, при прочих равных, типа плохой инфраструктуры или некачественных домов самих по себе, у малоэтажная застройка при прочих равных выигрывает по ряду причин:
- Соседям намного легче скооперироваться для решения общих вопросов, а также связь между ними теснее;
- Расходы на обслуживание и ремонт таких домиков несравненно меньше;
- Сами дома имеют человеческий размер и не давят своей пошлостью, маловероятно, что вы погибнете в пожаре на верхнем этаже от того, что огонь отрезал пути отступления, или что кто-то скинет бутылку с водой с крыши и убьет вашего ребенка;
- Маленькие расстояния между домами облегчают рациональное их использование - тут на усмотрение жителей, сделать там парковку, или посадить лук, или сделать мангал для общего отдыха;
- В маленьком доме не будет вечной суеты, очередей в лифтах, бесконечного ремонта у соседей - поскольку этих непосредственных соседей просто меньше.
От себя хочу добавить, что сам вид этих домиков, по сравнению с небоскребами из стекла и бетона, вызывает если не умиление, то намного более домашнюю атмосферу - ту атмосферу, которую мы потеряли, позволив застройщикам выжимать максимум из каждого клочка земли.