Очень часто при покупке жилья мы обращаемся к застройщикам, поскольку покупка квартиры на первичном рынке напрямую у строительной компании, особенно в строящемся доме — это очень хорошая инвестиция. Зачастую квартиры в доме, который находится на начальной стадии строительства, стоят гораздо дешевле, чем квартиры в построенном доме или на вторичном рынке.
Так как же выявить недобросовестного застройщика, как проверить организацию бесплатно в интернете?
Проверка общих сведений об организации
Проходим по ссылке , вводим ИНН застройщика и нажимаем «получить выписку».
Проверяем:
1. дату создания компании (застройщик не должен быть младше трёх лет, так как для привлечения денежных средств дольщиков организация должна иметь опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. кв.м
2. записи о недостоверности сведений об адресе, директоре, учредителях
3. записи о прохождении процедуры ликвидации
4. записи о прекращении деятельности.
Проверка на наличие судебных процессов
Проходим по ссылке, вводим ИНН застройщика и нажимаем «найти».
Проверяем:
1. наличие судебных процессов с организациями и гражданами (если судебных процессов больше десяти, то это может говорить о проблемах с контрагентами, которые в последствии могут «вырасти» в нарушение сроков сдачи жилого дома и/или банкротство застройщика)
2. наличие действующих или завершенных процессов по банкротству застройщика.
Проверка на наличие исполнительных производств.
Проходим по ссылке ставим галочку «юридическое лицо», проверяем наличие действующих исполнительных производств. Если есть исполнительные производства, значит на счета компании может быть наложен арест, а это, в свою очередь, может привести к проблемам с контрагентами (последствия – см.выше).
Все застройщики должны быть членами Саморегулирующей организации строителей. Поэтому:
1. запросите у застройщика свидетельство о членстве в СРО
2. смотрим в какой СРО состоит застройщик
3. заходим на сайт этой СРО и проверяем наличие застройщика в реестре её членов.
Чтобы проверить наличие разрешения на строительство, заходим на сайт Росреестра по ссылке
1. вводим адрес земельного участка, на котором ведётся строительство жилого дома
2. вводим цифры с картинки и нажимаем «поиск». Система выдаст отчёт о регистрации объекта в ЕГРН на публичной карте.
Отсутствие такой информации служит тревожным звоночком. Скорее всего, жилой дом не числится в базе Росреестра, а значит, и разрешение на строительство не оформлено.
Проверка на проблемные объекты
Проходим оп ссылке
Ставим фильтр «дома, признанные проблемными», проверяем наличие вашего дома в этом списке.
Проверка по реестру недобросовестных поставщиков
Проходим по ссылке , вводим ИНН организации, нажимаем значок «лупа» в правом углу.