Существует два варианта перераспределения земельных участков. 1й это перераспределение между земельными участками находящимися в частной собственности и муниципальной или государственной собственности те это тот случай, когда вы хотите прирезать к своему участку соседнюю территорию и 2й вариант это перераспределение между земельными участками, находящимися в частной собственности.
В этой статье я расскажу о 2м варианте и том, что вы должны знать для того чтобы перераспределить земельные участки? А так же в конце данной статьи я оставлю ссылки на статьи и видео про перераспределении при увеличении площади земельного участка.
Чаще всего земельные участки перераспределяют, когда необходимо:
- разделить сразу несколько участков на какое-то количество. Например, вы из 2х смежных участков хотите сделать 3 или больше
- когда необходимо от одного земельного участка отрезать часть и присоединить к смежному. Например, когда ваш сосед хочет купить, а вы продать ему часть своего участка
И так, что же вы должны знать про перераспределение земельных участков? Давайте двигаться по порядку. И начнём мы вот с чего.
Вопрос: В каких случаях вы не сможете перераспределить земельные участки?
Ответ: Вы не сможете перераспределить земельные участки:
- Если исходные земельные участки не отмежеван, поэтому заходим на публичную кадастровую карту и проверяем отмежеваны они или нет
- Если участки находится в долевой собственности и один или несколько собственников отказываются участвовать. Тут или вы договариваетесь или идете в суд.
- Если в результате перераспределения земельных участков образуемые земельные участки (один или более) будут меньше или больше, чем допустимо по утвержденным минимальным и максимальным размерам (ПЗЗ).
- Если делятся и земельный участок и дом, тогда вы должны понимать, что такой раздел в общем порядке не пройдет так как участок предназначен для постройки и эксплуатации индивидуального жилого дома, а не много квартирного. Как вариант можно обратиться в суд, но в таком случае задача решается индивидуально и многое зависит от состава исходных документов.
Вопрос: Что важно учесть при перераспределении земельных участков?
Ответ: А важно учесть следующее:
- Перед тем, как перераспределять земельные участки важно убедиться в том, что границы по кадастру совпадают с границами по факту в ином случае вы рискуете перераспределить участки так что при установке забора будете неприятно удивлены, как и где по новому проходят границы!
- Если перераспределяемые земельные участки принадлежат разным собственникам, то составляется соглашение о перераспределении и о том кому какой в итоге участок отходит в собственность.
- Если участки находится в долевой собственности, тогда потребуется согласие всех собственников, которое они должны подписать. Так же важно знать и помнить, что при подаче заявления о перераспределении обращаются все собственники или кто-то один, но по нотариальной доверенности. По отдельности обращаться можно, но Росреестр приостановит рассмотрение заявления.
- При перераспределении земельных участков образуются новые участки с новыми кадастровыми номера, а старые прекращают своё существование, но сохраняется в сведениях образованных участков, а именно из выписки ЕГРН можно узнать их каких участков был образован существующий.
- Важно знать и помнить, что при перераспределении к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ или через другой участок или же через земли общего пользования.
- На территории Москвы действует правило, что если точность определения границ земельного участка ниже нормативной, а именно меньше 0,1 м, тогда перед перераспределением необходимо будет уточнить границу до 0,1 м и уже после делить
- При перераспределении земельных участков в не зависимости от количества образуемых участков подготавливается один межевой план.
Вопрос: Каков последовательность перераспределения земельных участков и к кому обращаться?
Ответ: Для того чтобы перераспределить земельные участки потребуется схема перераспределения земельных участков, согласованная с собственником или собственниками, а так же межевой план, который подготавливает кадастровый инженер. Межевой план формируется в xml формате и записывается на диск, который вы должны будете сдать в МФЦ или же вы можете заказать работы «под ключ» и за вас это сделает кадастровый инженер, а в качестве результата на руки вы получите выписки из ЕГРН на образованные земельные участки и так же можете попросить у кадастрового инженера копию межевого плана в форматах pdf и xml.
Для проверки завершения работ по перераспределению земельных участков рекомендуем проверить это на публичной кадастровой карте или заказать выписки из ЕГРН.
Рекомендация: Перед перераспределением земельных участков убедитесь совпадают ли границы по кадастру и факту. Это важный момент!
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по МСК времени. Записаться на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!