Для обычных собственников радость сдачи от квартиры быстро сменяется тревогой за ее состояние. В любых договорах прописывается право посещения квартиры собственником помещения, но как обстоят дела на практике? На практике можно выделить три типа поведения собственников жилья:
1. Собственник постоянно надоедает квартирантам, кто-то чуть ли не ежедневно "по случайности" проходит мимо и (или) принимает чрезмерные меры безопасности (камеры внутри квартиры, разные датчики, постоянный сбор информации у соседей). Данный тип поведения, по моему мнению, является неадекватным.
2. Собственник посещает квартиру раз в месяц (забирает деньги, квитанции, снимает счетчики, проверяет состояние квартиры). Чрезмерные меры безопасности данные собственники не принимают. Но бережливые собственники всегда оставляют свой телефон соседям (консьержке, управляющей организации) и все знают, что квартира сдается, и в случае возникновения ненормальной ситуации сообщают об этом собственнику. Как это бывает, вы можете прочитать в моей публикации по ночному празднику в квартире (см. здесь).
3. Собственник посещает квартиру по согласованию с арендатором только для устранения аварийных ситуаций (подписания дополнительного соглашения). Расчеты осуществляются безналичными денежными средствами, телефон адекватного собственника в данной ситуации известен соседям (консьержке, управляющей организации).
Какой вариант выбрать? Начнем с того, что третий вариант возможен только в случае официальной аренды, т.е. деньги поступают в безналичном порядке, и собственник платит налоги. Конечно, есть такие, кто получает в безналичном порядке и налоги не платит, но в этом случае собственник просто не отдает отчет своим действиям.
Как поступаю я? В зависимости от способа расчетов (наличные или безналичные) и доверия к квартиранту. Если квартирант не был замечен в предоставлении недостоверной информации (это отдельная статья: о чем лукавят квартиранты), аккуратно платит, дружелюбен, в течение длительного времени показал себя как аккуратный человек, то я стараюсь квартиранта не трогать. В других случаях я стараюсь посещать квартиру на ежемесячной основе.
Ежемесячное посещение квартиры помогает быстро понять честен ли с вами квартирант. Одно дело предоставлять недостоверную информацию во время подписания договора (о способах проверки квартирантов во время подписания договора вы можете прочитать здесь), а другое дело каждый раз перед визитом собственника контролировать соответствие обстановки обязательствам квартиранта. Например, если вы сдавали семье без детей, то перед вашим визитом надо как-то спрятать все детские игрушки, что бывает сделать практически невозможно.
А как вы думаете, стоит ли посещать квартирантов и с какой периодичностью?