При выборе квартиры на вторичке ее, при желании, можно досконально изучить вплоть до каждого сантиметра и до знакомства с потенциальными соседями. При выборе квартиры в строящейся новостройке все, что у вас есть, — это планировки будущих квартир. И невооруженным глазом бывает довольно сложно определить, сколько полезного пространства предлагается и насколько в нем будет удобно. Сегодня мы ваш глаз вооружим.
Итак, первое, о чем нужно думать, глядя на план этажа: кто и как будет жить в квартире. Например, семье с маленькими детьми будет очень кстати объединить кухню и гостиную в одно просторное помещение, чтобы можно было готовить, не упуская детей из виду и в принципе иметь место, где все смогли бы собраться вместе.
Объединенная кухня-гостиная — хорошая идея и для бездетной пары, которая любит принимать гостей. А вот интроверты вполне могут обойтись и вовсе без гостиной, сделав на ее месте какое-нибудь другое полезное помещение (домашний кинотеатр? красную комнату боли?). А если семья совсем большая, с бабушкой и дедушкой, то, во-первых, от красной комнаты, увы, придется отказаться, а лучше предусмотреть дополнительный санузел. И условно разделить квартиру на приватные и общие части, чтобы принимать гостей или заниматься чем-то шумным, не мешая отдыху младших и старших членов семьи.
Далее, оптимальный именно для вас метраж комнат. Например, многие выбирают просторные спальни. Но если прикинуть, какая мебель понадобится в комнате, по длине и ширине должна встать кровать (плюс еще 1 м рядом для свободного прохода), пара тумбочек по бокам и шкаф в торце — то хватит и 12 метров. А сэкономленные метры пустить на увеличение гостиной — или пусть просто останутся сэкономленными и приятной копеечкой осядут в карманах.
Если на кухне вы будете только готовить и есть, то для этого хватит и семи метров (из этого подавляющего волю к жизни норматива и исходили строители хрущевок). Но если вы не хотите чувствовать себя в собственной кухне, как в тюремной камере, рекомендуем объединить ее с гостиной — получится помещение площадью в среднем около 20 метров, совсем другой разговор! Правда, чтобы объединение могло состояться, стена между помещениями должна быть не несущей, а плита — электрической.
Следующий важный момент — возможность перепланировки. Большинство ее избегает, и понятно почему: демонтаж стен и возведение новых — процесс долгий, дорогой и трудоемкий. Потом все это требует согласования. Кроме того, в большинстве панельных домов возможности для перепланировки минимальны. В кирпичных и монолитных домах с этим намного лучше, но метры в них и стоят других денег.
Есть еще энтузиасты, которые покупают квартиру со свободной планировкой — без внутренних стен и перегородок — чтобы с нуля создать квартиру своей мечты. Но и тут не без подводных камней: на поэтажном плане застройщика условно отмечены «мокрые» зоны — кухня и санузлы, и любое отклонение от этого плана надо будет согласовывать, потому что оно будет считаться перепланировкой.
Ну и, конечно, самый очевидный недостаток, который будет мешать не только перепланировке, но и жизни в целом, — комнаты неправильной формы, встречающиеся в новостройках с замысловатыми фасадами или округлыми стенами. Площадь полезного пространства в таких квартирах, как правило, существенно меньше, чем на плане, да и мебель придется делать на заказ.
Коридоры и прихожие могут занимать до четверти всей площади. Но некоторые из них можно использовать в хозяйстве более эффективно (соединив их часть с другими помещениями), а другие, ограниченные несущими стенами, — нет. Это еще один момент, который стоит проверить на плане.
Наконец, один из важнейших параметров квартиры — уровень инсоляции.
Вообще, количество и размер окон в квартире строго регламентировано: жилые комнаты и кухня обязательно должны иметь естественное освещение, а вот все остальные помещения — опционально, и чаще всего застройщик первой категорией и ограничивается (что хорошо будет видно на плане). Дизайнеры считают лучшими квартиры с окнами на юго-запад: так в квартире будет больше всего солнца в течение дня. Окна только на север — худший вариант, солнца будет не хватать. Чтобы обеспечить комфортный уровень инсоляции, в СНиПе прописали точные размеры оконных проемов. Их отношение к площади пола должно быть не меньше 1:8. Так что вооружайтесь линейкой и тщательно изучайте планы. Удачи!
Ставьте лайк, подписывайтесь на наш канал и получайте самую полезную информацию о новостройках Москвы и Московской области.