Расскажет компания Золотой Стандарт
С 1 августа этого года в программу «Молодая семья» был внесен ряд изменений. Теперь возможностей для погашения ипотеки при помощи субсидий со стороны государства стало больше. В последних изменениях в законодательстве помог разобраться риэлтор из Сергиева Посада.
Условия программы
Напомним, что программа была запущена ещё в 2002 году и с тех пор неоднократно корректировалась и изменялась. Суть её в том, что семьи при соответствии определённым условиям могут получить субсидию от государства, которую можно использовать для того, чтобы купить квартиру или иную недвижимость. Это не кредит и не займ, то есть деньги возвращать не придется.
По условиям программы, в ней могли участвовать семьи или одинокие родители, которым не исполнилось 36 лет. Если хотя бы один из них старше этого возраста, то купить дом с использованием субсидии уже не выйдет. Государство компенсирует до 35% от стоимости приобретаемой недвижимости, при условии что семья действительно испытывает потребность в улучшении жилищных условий, то есть квартиры нет вообще или она слишком маленькая.
При этом, продать дом или дачу фиктивно, чтобы обналичить субсидию не выйдет. Деньги перечисляются сразу же на счёт продавца или банка. Точная сумма помощи от государства зависит от количества членов семьи и региона.
Что поменялось
Последние изменения в программу были внесены постановлением правительства № 1042 от 15 июля 2020 года. Они существенно увеличивают количество семей, которые смогут купить земельный участок или жильё при помощи государства.
Ранее долг и проценты за счёт субсидии можно было гасить только по основному договору ипотеки. Теперь эти средства также можно потратить на платёж по рефинансированному договору. Рефинансирование чаще всего используется для того, чтобы получить льготный процент по ипотеке, например после рождения ребенка.
Также было внесено уточнение на какие виды договоров ипотеки распространяется программа. Это как договора купли-продажи, так и долевого участия и уступки права требования. Теперь застройщикам возводящим жильё по договору долевого участия продать квартиру станет проще.
Важным нововведением стало снятие ограничений на оплату по счетам эскроу. Эти счета не обязательны при покупке жилья в новостройках, многие как и ранее оплачивали напрямую застройщику. Если раньше семья при таких расчётах получала отказ в получении субсидии, то теперь можно смело рассчитывать на помощь от государства, вне зависимости от того куда перечисляются деньги.
Ещё одним приятным новшеством стала отмена пункта о принадлежности приобретаемого жилья к эконом-классу. Теперь программа работает с любой недвижимостью, насколько комфортной она бы ни была.
Когда можно получить деньги по программе
Как пояснили в одном из агентств недвижимости в Сергиевом Посаде, основанием на выдачу субсидии является свидетельство, выдаваемое семье, соответствующей условиям программы. У свидетельства есть два срока действия. На этот момент нужно обратить внимание, чтобы не лишиться права на субсидию.
Первый срок — месяц с момента выдачи. В течение этого времени получатели субсидии должны обратиться в банк, который откроет счёт для перечисления денег из бюджета. Многие думают, что в банк нужно обращаться непосредственно перед тем, как купить квартиру. Риэлтор из Сергиева Посада отметил, что если пропустить срок подачи свидетельства в банк, то занимать очередь на субсидию придётся заново.
При этом найти квартиру нужно в течение семи месяцев. За этот же срок необходимо собрать все документы для ипотеки и подать заявление в банк.
Специалисты из агентства недвижимости в Сергиевом Посаде уточнили, что в связи с ограничениями из-за коронавируса, для владельцев свидетельств выданных с 1 февраля по 5 мая этого года, сроки увеличены до трёх и девяти месяцев соответственно.
Несмотря на то, что субсидию по программе не так просто получить, из-за большого количества желающих, подать заявку на неё всё же стоит. Правительство выделяет каждый год миллиарды рублей по программе «Молодая семья». Компенсация более чем трети стоимости жилья является ощутимой для любого семейного бюджета.