В процессе подготовки статей по узакониванию перепланировки в квартире и апартаментах я подумал о том, что ведь есть те кто уже определился и купил квартиру или апартаменты, а ведь есть те кто только собирается определяться с покупкой. И перед покупкой важно знать и понимать в чём главные отличия так как большинство предполагает, что апартаменты - это та же квартира, но с альтернативным названием.
Вопрос: Что же такое апартаменты?
Ответ: Апартаменты - это не полноценные жилые помещения и неполноценность их заключается в том, что они являются разновидностью коммерческой недвижимости. Апартаменты могут располагаться в гостиницах, бизнес-центрах, а так же в жилом доме и редко в промышленных зданиях различных предприятий.
Вопрос: Каковы плюсы у апартаментов?
Ответ:
- Низкая цена покупки и это объясняется тем, что при проектировании и строительстве такого жилья не учитывают близость объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, больницы).
- Свободная планировка, которая не требует дополнительных согласований. Те нет необходимости нести проект куда-то чтобы его согласовали.
- Привлекательный инструмент для инвестиций так как на по сравнению с квартирой более низкий порог входа и средняя стоимость на 15-25% дешевле квартир аналогичного уровня.
- Есть управляющая компания, которая может взять на себя обслуживание ваших апартаментов. Следит за имуществом, осуществляет уборку, управление арендой.
Вопрос: Каковы минусы апартаментов?
Ответ:
- В апартаментах не возможно прописаться в них можно только оформить временную регистрацию максимум на 5 лет, а регистрация ребенка даже временно возможно только на основании разрешения одного из родителей
- Не работает требование по режиму тишины.
- Апартаменты могут переоборудовать в офис и тогда в здание будут ходить сотрудники компании, которая арендует помещение.
- Апартаменты не попадают под категорию единственное жильё, поэтому из могут у вас конфисковать в случае банкротства или изъять за долги.
- При покупке не работает вычет те вы не сможете оформить вычет и вернуть себе часть денег за счёт НДФЛ.
- Отсутствие возможности использовать материнский капитал
- Повышенный налог на имущество, который рассчитывается, как для коммерческих помещений (0,5%-2% от кадастровой стоимости)
- Действует повышенный тариф на электроэнергию так как апартаменты приравнены к коммерческой недвижимости
- Наличие управляющей компании, которая может устанавливаться свои правила и свои тарифы.
Вопрос: А что же с квартирой, какие у неё плюсы, а какие минусы?
Ответ: Из плюсов:
- В квартире можно прописаться.
- Квартиру не изымут за долги, если это единственное жильё
- В квартире работают требования по режиму тишины
- При покупке можно оформить вычет
- Тарифы для коммунальных услуг контролирует государство
- Размещение в доме ресторана, кафе, бара или согласование изменений фасадов сопровождается общим собранием жильцов.
Ответ: Из минусов:
- При перепланировках есть ограничения и требования по согласованию изменений о которых важно знать и об этом я расскажу в отдельных статьях про перепланировку в квартирах и апартаментах
Рекомендация: Если вы еще не определились с покупкой и выбираете между апартаментами и квартирой хорошо подумайте так как по сути при покупке апартаментов вы покупаете нежилое помещение с рядом ограничений, а при покупке квартиры вы покупаете жильё в котором можно прописаться и можете получить налоговый вычет сэкономив на этом.
На заметку. С 1 июля 2019 года заработала новая схема расчетов между покупателем квартир в новостройке и продавцом и теперь она будет осуществляться с использованием эскроу-счета.
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по московскому времени. Ссылка на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!