С началом активной стадии пандемии уже в нашей стране, в первых числах марта родная валюта повела себя традиционным образом, свалившись в очередное пике.
Повидавшие таких фортелей судьбы продавцы различной снеди, тоже не долго думая переписали ценники на свой товар. Застройщики не желая более подавать свои бетонные изделия по прежним ценам, аналогично синхронно их подняли. Тут уже каждый действовал в меру своей бизнес смекалки.
1 апреля в своей статье, я показал насколько поднялись цены на новострой, став уже тогда в апреле мало адекватными, но люди не прониклись горестным положением строителей "человейников" и не спешили обменивать тающие рубли на так "нужный" всем бетон. И тогда была разработана действительно гениальная программа "подогрева" покупательского спроса- волшебная ипотека под 6,5%.
И тут началось: уже с конца апреля и по сей день (сентябрь 2020) покупатели сметают строящиеся жилые объекты невзирая на цену, качество и прочие, теперь уже не важные характеристики возводимых квартир.
Давайте сравним цены уже перегретого марта и сентября. Место действия Калининград, выбор застройщиков случаен и не несет ни рекламных ни иных целей, всё токмо ради науки.
Строящийся дом по адресу Советский проспект 50.
Рост всего 10% за пол года, обычное дело, как говорят многие знатоки котлованных вложений.
Монументальные в перспективе 25 этажные строения небезызвестной фирмы Акфен.
Квартира подорожала всего на 44 265 рублей, что говорит о дичайшем перегреве цены в марте, не было в Калининграде подобных ценников на однокомнатные квартиры, тем более в подобном классическом "человейнике", 4 "свечки" по 25 этажей на небольшом клочке земли, 10 квартир на лестничной клетке. Но желающие испытать острые ощущения на высоте птичьих полетов находятся, правда видимо уже от безысходности, потому как вариантов не много остаётся.
ЖК Гарант-2. Здесь вообще интересные вещи творятся и цена выросла на 20 % и квартира на 2 метра больше стала.
80 000 рублей за метр квадратный в Калининграде в районе Сельма да еще и дом - практически из одних микрооднушек. Подобное вне моего разумения. Год назад точечная застройка в центре столько стоила.
Ремжилстрой прилично задрав цены в марте, впрочем как и все остальные, не прогадали.
Сейчас в продаже лишь однокомнатные на 1-х этажах. Разошлось все по цене около 67 тыс. за метр квадратный.
И напоследок, пожалуй квинтэссенция "муравейной" застройки: район называемый в простонародье адсаково.
Здесь просто удивительный взлет цен 23%, видимо от желающих поселиться здесь нет отбоя, поэтому вновь возводимый дом больше напоминает Великую китайскую стену.
Резюмируя написанное, я делаю однозначный вывод льготная ипотека, конечно штука хорошая, помогла и банкирам и застройщикам, но вот для покупателей новостроек обернулась прямым ударом по кошельку. Видимо хорошо, что не многие из них об этом задумываются, ведь ипотечная ставка уменьшилась на 2% это же "халява", а то что квартира подорожала на 30 % это уже никого особо не волнует.
Буду признателен за лайк.
Подписывайтесь на мой канал.