Золотое правило Российской экономики- когда не знаешь, что будет завтра, просто повышай цену на свой товар, чем продавцы человечников регулярно пользуются.
Дальше идёт накачка покупателей бетонных жилищ стандартными инструментами:
- рубль падает,
- спасения нет, засейвятся лишь те, кто скупает бетон,
- сегодня цены высокие, но это нечего завтра ещё взлетят, срочно надо покупать, можно даже онлайн.
Когда начинается смутное время, хотя оно у нас в общем не заканчивалось, люди бегут либо в обменник, либо (у кого денег побольше) на рынок недвижимости, беда в том, что и те, и другие уже опоздали. Грамотные люди делают это вовремя, а не вместе с толпой (стадные инвестиции).
Но в наших реалиях происходит именно так: уже морально обработанного покупателя подогревают льготной ипотекой и тут начинается такое: просто ураган продаж строящегося жилья, причем часто откровенного неликвида, прокатился по большинству городов нашей страны. В моем Калининграде у многих застройщиков не осталось в продаже однокомнатных квартир, цены на чудом сохранившиеся уже совсем расходятся со здравым смыслом.
И самое интригующее, рост цен продолжается и уже не важно, чем он обусловлен:
- падающим рублем,
- или не стихающим ипотечным ажиотажем, счастливчиков, желающих побаловать себя низкой ипотечной ставкой.
Пару недель назад делал обзор по дому на котором слежу за ценообразованием, полагал цена 3 200 000 за однушку в муравейнике в Калининграде - это зашквар, но я ошибался, сегодня уже 3300 000.
Кто эти олигархи, которые скупают подобное "роскошное" жилье по сегодняшним ценам? Неужели словосочетание "льготная ипотека" напрочь отключает мозг?
Тем не менее продолжаем наблюдать рост цен на самый необходимый товар в России (квартиры). Подобные события уже вплотную приближают рынок недвижимости к бездне. Сможет ли рынок устоять на краю или нас ждёт увлекательный полёт?
Буду признателен за маленький лайк
Подписывайтесь на мой канал.
