Всем привет.
Очень часто встречаю вопросы:
как сохранить имущество (недвижимость, автомобиль), который я купил 6 мес. (один, два, предел - три года назад) у продавца, который стал банкротом. Арбитражный управляющий прислал иск и требует имущество назад.
Вопрос очень не простой и все зависит от того, как вы оформляли сделку в момент покупки.
При покупке дорогостоящего имущества я всегда всем своим клиентам даю следующие советы:
1. Перед покупкой обязательно проверить продавца на наличие у него долгов. Это может быть выписка из бюро кредитных историй, проверка по сайту ГАС Правосудие или кад.арбитр, ФССП РФ.
2. Проверить нет ли обременений на имуществе.
- по автомобилю можно узнать из реестра залогов, в ГИБДД.
- по недвижимости можно узнать из выписке из ЕГРН.
3. Заказать в оценочной компании отчет о рыночной цене имущества. Данный отчет поможет в будущем доказать рыночность сделки. В большинстве дел о банкротстве сделки оспариваются именно из-за того, что имущество продается дешевле, чем оно стоит на рынке.
4. Указывать в договоре реальную цену (желательно близкой к определенной отчетом оценщика) и проводить все платежи по безналичному расчету. Если все же решили проводить оплату наличными, то обязательно составить расписку, должны быть свидетели, данные которых также внесены в расписку и они также в ней расписались, а сам процесс передачи денег лучше зафиксировать видеозаписью.
Все это нужно для того, чтобы в последующем доказать, что цена сделки была рыночной, а деньги передавались реально, а не просто подписана расписка.
5. Если совсем перестраховываться, то можно страховать титул владения и передать имущество в залог третьему лицу, которому Вы доверяете.
6. Больше касается автомобилей. Никогда не ждите время, а сразу переоформляйте автомобиль на себя. В суде очень много случаев, когда покупатель не зарегистрировал автомобиль на себя, а через два - три года приставы на этот автомобиль наложили арест так как он числится на должнике. Потом очень сложно будет обжаловать этот арест и есть риски изъятия автомобиля.
Пишите свои вопросы, замечания в комментарии или на электронную почту sob.arb.lawyer@gmail.com, я обязательно всем отвечу.