На сегодняшний день, нет той сферы, на которую бы вовсе не повлиял COVID-19. Рынок недвижимости не исключение.
Наиболее сильно ожидается трансформация рынка коммерческой недвижимости.
Существует три основные тренда, которые приведут к увеличению спроса на некоторые виды коммерческой недвижимости:
- Снижение потребление
- Рост онлайн торговли
- Снижение ставок ЦБ
Данные факторы приведут к тому, что спрос на большинство остальных активов: депозиты, облигации, акции - упадёт, и инвесторы будут искать более надёжные способы сохранить и увеличить свой капитал. На рисунке ниже более подробно раскрыты данные тезисы.
Ниже приведён список типов коммерческой недвижимости и влияние коронавируса на будущее таких объектов
Наиболее перспективными направлениями являются склады и продуктовые магазины. Они показали свою устойчивость и необходимость в эпоху COVID-19.
Что касается офисных помещений и торговых центров - они наоборот показали свою ненужность и несостоятельность.
Трансформацию ожидает и рынок жилой недвижимости
Рынок жилой недвижимости уже в ближайшее время ждет перезагрузка, от которой выиграют покупатели.
На фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке будут вынуждены корректировать цены на свои объекты. РБК прогнозирует снижение цен на вторичной жилье на 8-13%.
Со стороны предложения, эпидемия сократила темпы роста строительной отрасли. В результате, количество введенного в эксплуатацию нового жилья ниже ожиданий. Снижение ставок, должно простимулировать спрос на ипотечное жильё, что в будущем, вместе с сокращением предложения на первичном рынке способствует росту цен.