Как правило, большинство новоиспеченных владельцев квартир не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала, лестничной клетки, чердачного помещения и т.д.
Совместное использование данной площади, которая называется общедомовой, вызывает массу вопросов у большинства жильцов.
Давайте разберемся, что относится к общедомовой собственности. Общедомовой собственностью в многоквартирном доме называют зоны общего использования, которые по Жилищному кодексу РФ являются собственностью всех жильцов. И если приобретенной площадью владелец может распоряжаться в полном объеме, то с общедомовой собственностью ситуация в корне обратная. Право собственности на общедомовое имущество имеют все жильцы дома.
На практике самой распространенной ситуацией незаконного использования общедомовой собственности в многоквартирном доме является несогласованная установка дверей и перегородок в лифтовом приквартирном тамбуре, что, по сути, является самовольной перепланировкой.
Наряду с этим бывают и значительные нарушения, связанные с единоличным занятием одним из собственников жилого помещения всей площади (части) подвала или чердака, либо незаконным вмешательством в систему коммуникаций дома.
Проблему незаконного отчуждения общедомового имущества отчасти возможно решить путем проведения периодической инвентаризации.
Жилищным кодексом России по вопросу приобретения или сдачи в аренду общедомовой собственности предусмотрены четкие требования. Если владелец одной из квартир выразил желание приобрести часть общей площади, он обязан получить согласие всех жильцов, для аренды необходимо собрать подписи 73% проживающих.
То есть, если собственник хочет выполнить присоединение к своей квартире подвала, чердака, части лифтового холла, то ему необходимо для начала получить согласие других собственников дома, что на практике осуществить невероятно трудно. А после этого согласовать планируемые работы с надзорным органом (в Москве это Государственная жилищная инспекция), что сделать сегодня также очень проблематично.
Не рекомендуем проводить самовольную перепланировку с присоединением части общедомового имущества к своей квартире, потому что после того, как данный факт будет установлен контрольно-надзорными органами, вас оштрафуют и обяжут привести помещения в доремонтное состояние, то есть по факту переделать выполненную без разрешения перепланировку.