Рубрика "Для БИЗНЕСА"
Данную рубрику я наполняю статьями, которые будут интересны в первую очередь Бизнесу. И в данной статье я буду рассказывать про порядок оформления кадастровым инженером документов, которые потребуются при регистрации договора в Росреестре.
Если у вас стоит задача передать в аренду или взять в аренду нежилое помещение, то вы должны знать основные нюансы при оформлении документов и желательно об этом знать до подписания договора аренды, чтобы не столкнуться с проблемами в процессе проверки документов в Росреестре, что может сказаться на потере времени и денег!
И так, вы наверняка знаете, что договор до 1 года не подлежит регистрации, а вот долгосрочный договор аренды нежилого помещения, который заключается на срок более, чем 1 год подлежит обязательной регистрации в Росреестре и что помимо самого договора аренды в Росреестр необходимо предоставить технический план, который подготавливает кадастровый инженер.
Вопрос: И возникает первый вопрос - всегда ли требуется технический план, который подготавливает кадастровый инженер?
Ответ: Технический план не потребуется:
- если помещение передаётся в аренду целиком, а не частично. В таком случае составляется договор аренды в 3х экз., подписывается обеими сторонами и сдаётся в МФЦ
- если договор аренды пролангируется. В таком случае обращаться повторно в Росреестр не требуется так как у них есть информация о том, что заключён договор аренды и на какое помещение или часть помещения
- если часть помещения уже с кадастровым номером. Такое тоже встречается, когда договор был заключён, а потом расторгнут. Об этом кстати есть отдельное видео советую его вам посмотреть
Вопрос: Следующий вопрос касается исходных документов, а именно поэтажных планов. Поэтажные планы являются неотъемлемой частью, как самого договора аренды так и технического плана в состав которого они включаются.
Вопрос: Где заказать поэтажные планы и на что стоит обратить внимание в первую очередь?
Ответ: Поэтажные планы можно запросить в:
- Так же можно провести внутренние обмеры с целью оформления поэтажных планов, обратившись в кадастровую компанию
Вопрос: На что стоит обратить внимание в поэтажных планах?
Ответ: Вообще перед тем, как заключать договор аренды вы должны проверить наличие или отсутствие не узаконенных перепланировок это так называемые красные линии. Дело в том, что если в базе Росреестра содержаться данные о том, что имеют место быть не узаконенные перепланировки в регистрации договора аренды вам откажут. И тут есть один нюанс - если в БТИ есть красные линии, то ни факт, что они есть в Росреестре и на оборот, а проверять технический план будет Росреестр, а не БТИ. Поэтому оптимально запросить сведения из Росреестра, чтобы узнать какие планировки содержаться у них в базе ЕГРН. Такой проверкой можете заняться вы сами или прибегнуть к помощи кадастрового инженера.
А теперь смотрим:
Если красные лини есть, тогда потребуется узаконивание перепланировки, но об этом я расскажу в другой статье. Если же красных линий нет, тогда можно заниматься регистрацией договора аренды дальше.
Вопрос: Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды под вот такой магазин?
Ответ: К сожалению в настоящее время практически не возможно
Дело в том, что арендуемое в долгосрок и с регистрацией в Росреестре помещение должно быть изолированным и обособленным. Поэтому вы должны это знать и помнить так как часто бывает, что хотят передать или взять в аренду помещение, которое частично не имеет стен или иных ограничительных конструкций.
Вопрос: Что следует после проверки красных линий и обособленности с изолированностью?
Ответ: Далее необходимо обратиться в кадастровую компанию с целью подготовки технического плана для дальнейшей регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения или его части. Для подготовки технического плана от вас потребуются: цветной скан подписанного договора аренды, а так же планы этажа на котором расположено помещение. Кадастровый инженер оцифрует поэтажные планы и вместе со сканом договора аренды включит в состав технического плана. Технический план формируется в xml формате и записывается на диск, который вы должны будете сдать в МФЦ с 3я экз. договор аренды + оплаченная госпошлина или же вы можете заказать работы «под ключ» и за вас это сделает кадастровый инженер, а в качестве результата на руки вы получите 2 экз. зарегистрированного договора аренды один из которых арендатора второй арендодателя и ещё один остаётся в архиве Росреестра. Так же вы можете попросить у кадастрового инженера копию технического плана в форматах pdf и xml.
Кстати, важно знать, что количество технических планов зависит не от количества помещений, а от количества договоров аренды. Поэтом тут работает формула сколько договоров аренды столько и техпланов.
Вопрос: А что с госпошлиной?
Ответ: Госпошлина оплачивается до подачи техплана на проверку в Росреестр согласно утверждённым тарифам Росреестра.
Рекомендация: Известно, что подать на регистрацию договор аренды может любая из сторон договора, поэтому дам совет, если договор аренды заключается между юрлицом и ИП или физиком, тогда лучше чтобы подавал ИП или физик так как госпошлина в этом случае будет наиболее выгодной и минимальной!
Кстати, если помещение находится в залоге, то обязательно необходимо взять согласие залогодержателя ибо без него Росреестр не зарегистрирует договор аренды! Так же, если помещение находится в оперативном управлении, тогда потребуется согласие собственника на передачу помещения в аренду.
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Если у вас остались вопросы задавайте их в комментариях под данной статьёй или приходите на он-лайн консультацию, которая проходит на моём YouTube канале МАРЬЯНПРОнедвижимость каждую среду в 20:00 по московскому времени. Ссылка на участие в он-лайн консультации - https://www.youtube.com/channel/UCuYqMhhXn-OTRo2AlHVVLSA
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!