… какие "пугалки" придумывают риэлторы и что делать. Автор статьи Татьяна Зекунова.
Чем отличается 2020 год от предыдущих, включая кризисные годы? — Да, ничем.
Кто-то начинает самостоятельную жизнь или создает семью — нужна квартира. Молодежь переезжает из небольших городов в областные центры, сначала снимает жилье, а потом задумывается о своем собственном. Дети растут, а значит нужна квартира побольше, а может быть и свой собственный дом. Родители покупают (или обменивают) жилье — поближе к детям и внукам. Это было всегда, вне зависимости от времени, кризисов и пандемий.
Да, есть рост или падение спроса на недвижимость: в большинстве случаев — это сезонные колебания. Да, оказывают некоторое влияние кризисы, пандемии и другие события. Однако оставим статистику аналитикам. Поговорим сегодня о другом.
В любой кризис находятся компании и продавцы — «рвачи», которые готовы нажиться при любой возможности. Не исключение и рынок недвижимости. Главный принцип работы: напугать и продать!
Какие «пугалки» придумывают сегодня риэлторы:
- Цены на новостройки резко вырастут — покупать нужно сейчас и быстро! Знакомо? С чего вдруг? Большинство населения страны находилось (и находится) на вынужденной самоизоляции и несмотря на льготную ипотеку с господдержкой, программы субсидирования и увеличение материнского капитала покупка жилья стала более взвешенным решением, особенно покупка жилья в ипотеку.
- Об ипотеке. Бери сейчас, быстро, всего 6,5 % (а то и ниже — есть «сельская ипотека», вообще за пару-тройку процентов) — ставки огонь! Больше такого не будет! Знакомо? Побежали? Взяли? А может быть не все так просто оказалось в самих банках? Всем, кто подал заявки, дали ипотеку под 6,5% или под 2-3%?
- «Вторичка» будет только дешеветь. Продавай сейчас. Нет по такой цене не купят — снижайся! Еще снижайся! Сталкивались? Может сразу бесплатно отдать квартиру? А альтернатива? Смотрите выше.
Наш вам совет:
- Если вы решили улучшить свои жилищные условия (или планируете это сделать в ближайшее время) — действуйте.
- Если ваша жизненная ситуация, например, развод, предполагает операции с недвижимостью именно сейчас — действуйте.
Но:
- Если вы решили приобрести недвижимость, потому что «сейчас все так делают» или «сейчас самые выгодные условия» (для кого выгодные?), не имея при этом ни первоначального капитала, ни постоянного источника дохода, то подумайте — стоит ли?
Не ждите, что будет лучше или хуже — живите сейчас и решайте свои задачи сейчас с максимальной выгодой для себя:
- Изучите рынок вторичного жилья, прежде чем продать свою «вторичку», всегда есть рыночная объективная цена.
- Узнавайте в банках об ипотечных программах (они меняются очень быстро, банкам тоже сейчас не просто — воспользуйтесь этим). Всегда можно найти более выгодный вариант.
- Изучите рынок новостроек:
- выбирайте нужный вам район (если дорого — смотрите соседние),
- ищите надежного застройщика,
- не покупайте квартиры с ультрамодными планировками (в большинстве своем вы переплатите за не функциональные углы и лишние метры в изгибах коридоров),
- спрашивайте об акциях и скидках,
- торгуйтесь (да, с застройщиками можно торговаться),
- покупайте квартиру в конце месяца — у отделов продаж застройщиков тоже есть план, а значит скидки и особые условия.
Не поддавайтесь панике. Думайте о себе и своих потребностях. И не кормите «рвачей». Кстати, а вам попадались такие риэлторы?
Возможно вам будет интересно:
Кто так строит? Коридоры "ау, люди", комнаты в "пять углов" и туалет у соседей...