Очень часто нам задают вот такой вопрос «Почему у продавца есть документ о праве собственности на дом, но на публичной кадастровой карте дом не отображается. Он что не оформлен в собственность? В чём дело и что делать, а главное покупать или нет такой дом?». В данной статье я отвечу на эти вопросы и главное разъясню, почему так произошло?
Первое, что вы должны сделать перед покупкой дома - это проверить правильность оформленных на него документов. Что же вы должны проверить в первую очередь, а в первую очередь вы должны проверить привязан ли дом к земельному участку и главное отображается ли он на публичной кадастровой карте. Для этого вам необходимо перейти на публичную кадастровую карту и в поле поиска ввести кадастровый номер дома, а так же выбрать "ОКС".
Результатом будет два варианта, либо дом будет отображаться и подсвечиваться желтым цветом, либо будет запись, что границы не установлены. Почему так и покупать такой дом или нет я сейчас расскажу.
И так, что же вы должны знать про привязку домов к земельным участкам? Давайте двигаться по порядку. И начнём мы вот с чего.
Вопрос: Почему так получается, что дом или другая постройка в собственности, а на публичной кадастровой карте она не отображается?
Ответ: Основные причины следующие:
- Потому что дом оформляли давно и на тот момент привязка дома к участку не осуществлялась
- Потому, что дом садовый или дачный и оформлялся он на основании Дачной амнистии по декларации, а в декларации координаты не прописывались
- Потому, что дом оформлялся на основании решения суда. Те было прописано «Признать право собственности» вот и признали, а привязки не было
Вопрос: Плохо это или хорошо, чем грозит и что делать?
Ответ: По большей части вопрос привязки возникает, когда:
- Вы обращаетесь в банк и банк проверяет ваш дом, соответственно если дома нет на публичной кадастровой карте банк может отказать в выдаче ипотеки или кредита.
- Решили присвоить адрес, а местная администрация не видит дом на публичной кадастровой карте
- При наступлении страхового случая страховая компания, чтобы попытаться не платить страховку может зацепиться за то, что у дома нет сведений о его местоположении, а именно отсутствуют геодезические координаты контура дома.
- При продаже земельного участка с домом на это может обратить внимание продавец или нотариус и усомниться в том, что документы оформлены правильно.
- Если будете заниматься выкупом арендованного земельного участка на это тоже обратят внимание так как без дома цена выкупа значительно больше
- Если будете брать земельный участок в аренду на это тоже обратят внимание так как земля передаётся в аренду под зданием + возможна передача прилегающей территории
Как видно есть масса поводов прицепиться к тому, что дом или здание не привязаны к земельному участку, поэтому примите к сведениям те причины, которые я перечислил.
ТАК ЖЕ ВАЖНО понимать, что в выписке ЕГРН на дом должны содержаться геодезические координаты и чертёж контура дома, а так же должна быть информация о том, что дом с таким-то кадастровым номером расположен на земельном участке с таким-то кадастровым номером и в этом случае прослеживается чёткая связь дома с земельным участком.
Вопрос: Ну а что же делать чтобы дом появился на публичной кадастровой карте?
Ответ: Мы будем рассматривать ситуацию, когда дом, здание или другое строение в собственности, а если оно не в собственности значит необходимо оформить и в процессе оформления будет осуществленная привязка или как еще говорят координирование.
И так, для того чтобы привязать дом к земельному участку потребуется выезд геодезистов на местность с целью обмеров контура объекта недвижимости, а так же выполнить внутренние обмеры (если в сведениях ЕГРН отсутствует внутренняя планировка, то регистратор напишет приостановку) и технический план, который подготавливает кадастровый инженер. Технический план формируется в xml формате и записывается на диск, который вы должны будете сдать в МФЦ или же вы можете заказать работы «под ключ» и за вас это сделает кадастровый инженер, а в качестве результата на руки вы получите выписку из ЕГРН и так же можете попросить копию технического плана в форматах pdf и xml.
Рекомендация: Если вы собираетесь покупать дом или баню или гараж, или недостроенный дом и на публичной кадастровой карте объект не отображается, то это ещё не повод отказываться от покупки, но конечно же в идеале лучше, чтобы все документы были оформлены правильно.
Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог - https://t.me/CadasterPravo
❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27, 📨voprosydz@vita-house.ru или на 🖥 www.vita-house.ru
Отправить Форму обратной связи и заказать услугу, задать вопрос
Слушайте так же мои подкасты: ЯндексМузыка, ApplePodcasts, Soundcloud
Благодарю вас за внимание, всего вам хорошего и до новых выпусков. Пока!