Если вы задумали провести ремонт в типовой квартире, то чаще всего необходим бывает не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой.
Попадают ли задуманные вами работы под определение "перепланировка"? Об этом лучше узнать до начала проведения работ.
Если обратиться к определению "перепланировка", сформулированному в Жилищном кодексе РФ, то перепланировкой является изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта.
То есть те работы, которые требуют внесения изменений в поэтажный план БТИ, как раз попадают под определение "перепланировка".
К ним, например, относятся: монтаж и демонтаж перегородок, изменение конфигурации полов (с увеличением нагрузки), устройство новых дверных проемов и расширение имеющихся в перегородках и несущих конструкциях, и, наоборот, их заделка.
Под определение "перепланировка" также попадает объединение квартир "по вертикали" и “по горизонтали”, монтаж лестниц.
В чем разница между перепланировкой и переустройством?
Довольно часто путают определения "перепланировка" и "переустройство". Переустройство – это замена, перенос, установка инженерных сетей, то есть санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесение изменений в технический паспорт БТИ.
Допустим, если вы хотите установить электрическую плиту взамен газовой или переставить сантехнические, отопительные, газовые приборы, либо установить инженерное оборудование, увеличивающее нагрузку на инженерные сети, то это будет являться переустройством.
Оформление работ, относящихся к понятию “перепланировка”
На данный момент существует три распространенных варианта оформления перепланировки:
- в уведомительном порядке (наиболее редкий случай);
- по проекту с техзаключением, разработанных организацией с допуском СРО;
- по проекту от организации с СРО и техническому заключению от автора проекта дома.
При оформлении перепланировки в уведомительном порядке вместо проекта собственником перепланируемой квартиры предоставляется эскиз перепланировки. В рамках уведомительного порядка согласования можно оформить только несложные варианты перепланировок, то есть такие, которые не затрагивают несущие стены, конструкции полов и инженерные коммуникации.
Будьте внимательны, например, при устройстве совмещенного санузла от вас потребуется разработка проекта перепланировки, так как будет изменена конструкция полов.
Проект перепланировки требуется во всех остальных случаях, в том числе при переносе инженерного оборудования или коммуникаций. Разрабатывается проект перепланировки специальными проектными организациями, у которых должен обязательно иметься допуск СРО на проектирование, без которого проект не будет считаться документом.
При перепланировке по проекту перед началом выполнения ремонтных работ требуется получить официальное разрешение. Проект должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций дома, в котором расположена квартира.
Техническое заключение от автора проекта дома потребуется при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, например, при устройстве или расширении проема в несущей стене или перекрытии. Разрабатывается техническое заключение на основании инженерного обследования здания и только автором проекта дома.
Техническое заключение может быть выпущено не только автором проекта дома, но и лицензированной организацией (с допуском СРО), если перепланировка не изменяет несущих элементов здания на территории квартиры.
Как получить разрешение на перепланировку?
Для получения разрешения на перепланировку от вас потребуется собрать внушительный пакет документов, после чего подать их на рассмотрение в Мосжилинспекцию и дождаться либо отказа, либо распоряжения на начало ремонта.
В процессе выполнения ремонтных работ от вас может потребоваться заполнение некоторых документов: журнала производства ремонтных работ (журнал ремонта) и актов освидетельствования скрытых работ.
Акты скрытых работ заполняются представителем строительной организации, после чего их подписывает представитель проектной организации.
После того, как работы завершатся, от собственника требуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет своего сотрудника для участия в приемке квартиры после перепланировки.
Кроме него в состав приемочной комиссии также войдут представители проектной и строительной организаций. Удачным итогом приемки квартиры станет акт о завершенной перепланировке, один экземпляр которого отправится в БТИ, после чего к вам на квартиру также явится их сотрудник и окончательно оформит перепланировку, внеся изменения в техпаспорт квартиры.
Как узаконить перепланировку, сделанную без разрешения?
Иногда происходит так, что, либо сам владелец устраивает перепланировку, не зная о том что ее нужно предварительно оформлять, либо получает такую квартиру по наследству или при покупке. Наиболее простым вариантом решения этой проблемы станет узаконивание перепланировки. К сожалению, (или к счастью) не каждая перепланировка может быть узаконена, а только та, что укладываются в строительные нормы и правила.
Для того, чтобы узаконить перепланировку, вам потребуется разработка технического заключения по факту выполненной перепланировки.
Техническое заключение разрабатывается в проектной организации с допуском СРО (ремонт не затронул несущие конструкции) или автором проекта дома (перепланировка изменила несущие конструкции), после чего подается вместе с другими документами для согласования.
Впрочем, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить выполненную перепланировку. Чаще всего от этого страдают соседи самовольных перепланировщиков, ведь часто незаконные работы, попадающие под определение перепланировка, приводят к возникновению аварийной ситуации.
Также при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья нужно обратить особое внимание на соответствие квартиры поэтажному плану БТИ. Конечно, неспециалисту невозможно на первый взгляд понять, были ли внесены изменения в систему водоснабжения или газоснабжения. Но на отсутствие межкомнатной перегородки трудно не обратить внимание.
Если вы планируете перепланировку и нуждаетесь в надежной организации, которая разработает для вас проектную документацию: проект перепланировки и техническое заключение, или проведет процесс оформления перепланировки “под ключ”, вы всегда можете обратиться к нам, и мы поможем вам с решением этих проблем. Пишите нам или звоните по этим контактам:
Электронная почта info@gsps.ru
Телефон 8 (495) 799-25-07