В период непредсказуемости и турбулентности особенно важно, как составлен ваш договор аренды, и вообще, есть ли он.
Для арендатора это чревато нахождением в недвижимости на птичьих правах, а для арендодателя - захватом имущества и просрочкой платежей.
Всю подноготную арендного бизнеса со всеми нюансами я описываю в своей книге "Квадратные метры, сдавайтесь!" (купить ее можно в любых популярных книжных интернет-магазинах), либо заказать электронную версию у меня.
Для себя я ещё несколько лет назад создала правило двух ключей.
Правило простое и означает, что у входной двери в вашу недвижимость должно быть два замка, а у вас, соответственно, два типа ключей. При этом арендатору вы при передаче помещения даёте только один.
Одним из рычагов воздействия на арендатора в целях исполнения обязательств по договору, который я использую, является возможность ограничение доступа.
Чтобы ограничить доступ, мне не нужны ЧОПовцы или опечатывание квартиры с помощью сотрудников МВД и понятых. В случае чего, я просто закрываю помещение на второй замок. Естественно, перед этим и после этого я настоятельно в официальной письменной форме требую от арендатора соблюдён условий договора и выполнения всех обязательств по нему.
Вот такой есть нехитрый способ, помимо обеспечительного платежа, для мотивации другой стороны исполнять все принятые на себя обязательства по договору.
Кроме того, после расторжения/окончания срока действия договора, арендодатель, не прибегая к смене замка, со спокойной совестью может закрыть квартиру со всем имуществом на второй ключ и быть уверенным, что ключа (или его копии) от этого замка у арендатора точно нет.
Кроме правила двух ключей, многие арендодатели и, особенно, арендаторы попустительски относятся к подписанию актов приема-передачи, потому что не знают ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО АРЕНДЫ (писала о нём в одной из предыдущих статей). Если им пренебречь, то ушлый арендодатель через суд сможет заработать на арендаторе лишние несколько десятков (а то и сотен) тысяч рублей. Поэтому обеим сторонам нужно внимательно читать не только договор, но и законодательные акты, касаемые арендных отношений.
Если у вас до сих пор нет хорошего договора, защищающего ВАШИ интересы, вы можете заказать разработку индивидуального договора, написав на medvedeva10@mail.ru, в Директ или используйте МОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ, текст которого выстрадан многолетней практикой (более 10 лет), но который отлично защищает все интересы арендодателя в отличие от типовых договоров аренды (найма).
В ПОДАРОК вы получите Чек-лист проверки арендатора и Чек-лист по наполнению квартиры для сдачи в аренду.
Всех, кто обесценивает чужой труд и опыт, и считает, что в жизни все ему всё должны бесплатно, сразу отправляю в бан.
А о том как выгодно и безопасно сдать квартиру в аренду (найм) и о нюансах с коммунальными платежами я рассказываю в своем видео: