Гражданка РФ обратилась в суд с иском
Жительница Уфы обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что истица является членом потребительского гаражного кооператива «Контакт» и владельцем гаражного бокса, который приобрела по договору за 51000 рублей гаражный бокс площадью 21,0 кв. м. Истица открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Другие лица на данный гараж не претендуют. 22 февраля 2019 года истица обратилась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не смогла, в связи с отсутствием необходимой документации. Считает, что она приобрела право собственности на данное имущество в порядке статьи 218 ГК РФ. В течение всего срока владения местные органы власти не предъявляли требований о сносе или изъятии, никто не оспаривал законность возведения гаража и её право на данное имущество.
Орджоникидзевский районный суд иск удовлетворил
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 9 июня 2020 года исковые требования к администрации городского округа г. Уфа и гаражному кооперативу «Контакт» о признание права собственности на гаражный бокс были удовлетворены. За истицей признано право собственности на гаражный бокс, площадью 21,0 кв. м., расположенного в Потребительском гаражном кооперативе «Контакт».
Администрация подала жалобу в Верховный суд РБ
В своей апелляционной жалобе администрация ГО г. Уфа указала, что при вынесении решения суд неправильно применил нормы материального права, а также неверно определил юридически значимые обстоятельства по делу, вследствие чего было вынесено незаконное и необоснованное решение, подлежащее отмене с вынесением нового решения об оставлении искового заявления без удовлетворения. Администрация города указала, что документов подтверждающих разрешение на строительство гаража, ввод в эксплуатацию, а также разрешение на предоставление земельного участка суду не представлено, а заключение эксперта не содержит выводов о нахождении спорного гаражного бокса в пределах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.
Выводы судебной коллегии
Ссылаясь в апелляционной жалобе на самовольное создание объекта капитального строительства, его отнесение к самовольной постройке по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, администрация городского округа г. Уфа не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаража-бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс. Вместе с тем в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось, после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе администрация городского округа г. Уфа, не сомневались в законности его возведения.
В то же время по результатам проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что гаражный бокс, о правах на который заявлено истцом, соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный гаражный бокс расположен за пределами земельного участка предоставленного ПГК «Контакт», являются необоснованными, так как в материалах дела имеется фрагмент публичной кадастровой карты, из которой следует, что спорный гаражный бокс находится в пределах выделенного земельного участка с площадью 4750 кв.м., ранее предоставленного ПГК «Контакт», где гаражным боксом владеет и пользуется истец.
Судебная коллегия определила оставить решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 9 июня 2020 года без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа г. Уфа – без удовлетворения.