В последнее время постоянно обсуждают, как коронавирус изменит жизнь людей. Звучат разные мнения, но все однозначно сходятся в том, что изменения неизбежны и затронут они большинство сфер жизни.
Строительная отрасль тоже вынуждена подстраиваться под новые реалии. И дело даже не в том, что с начала 2020 года повысилась безработица, сократились доходы населения и покупатели стали менее платежеспособными.
В ближайшие годы принципиально изменится сам подход к строительству – потому что запросы покупателей станут другими.
Влияние пандемии заметно уже сейчас. Люди стали более осторожными и социально разобщенными. Они стараются проводить меньше времени в общественных местах, а если и оказываются вынужденно вместе (например, в метро или на улице), то делают все возможное, чтобы максимально дистанцироваться друг от друга.
Часть граждан в стремлении обезопасить себя заходят еще дальше: сводят все контакты к минимуму, почти никуда не ездят и стараются решать все задачи предельно близко к дому.
Если так будет продолжаться и дальше, покупательский спрос начнет смещаться от стандартных ЖК и «точечных» многоэтажек к многофункциональным жилым комплексам. Девелоперам придется разрабатывать для своих клиентов новый продукт.
Впрочем, не такой уж он и новый: в одном только Петербурге таких проектов насчитывается более 10. Еще в сентябре 2014 года был опубликован Свод правил «Здания и комплексы многофункциональные», в котором есть четкое определение МФК: это объекты недвижимости как минимум из двух зданий, которые размещаются на одной территории.
Главное условие: они должны быть связаны между собой коммуникационными пространствами и сочетать в себе помещения различного назначения.
Если говорить простым языком, то МФК – это жилой комплекс, в котором есть практически всё необходимое для автономной жизни. Для того чтобы полноценно жить, работать, ходить на прогулки и совершать покупки, жителям дома совершенно не нужно выходить за пределы своего ЖК.
В МФК все помещения и общественные пространства находятся на одной территории. Там есть детские сады и школы, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, гипермаркеты, фитнес-центры, рестораны, кафе, кинотеатры, бары, коворкинги, парки, сады, зоны для отдыха и прогулок. Разумеется, не обходится без отделений банков и почты, автостоянок и паркингов.
В ряде случаев имеются оранжереи и даже досуговые и культурные центры, в которых можно проводить полноценные выставки, мини-концерты, показы мод. Каждый застройщик сам определяет, чем «наполнить» инфраструктурную часть своего проекта.
Читайте также: Волшебный пинок для застройщиков: как миллениалы встряхнули рынок новостроек
Подобные жилые проекты уже давно популярны на Западе, а Россия только начала свой путь к ним.
Впрочем, учитывая общую обстановку, с каждым годом так называемый mixed-use development будет востребован все больше. Их функциональность и рациональное использование территорий и общественных пространств очень комфортны для их обитателей.
Это рай для удаленщиков, работающих дома: можно навсегда забыть о пробках на дорогах и связанном с ними дискомфорте, так как большую часть времени просто не придется покидать свой ЖК. А если захочется «выбраться в люди», вполне можно сделать это в выходной день.
В теории жизнь в МФК подходит всем и каждому. Но по факту это не совсем так. Представьте себе такой комплекс. Он не закрыт «только для своих», объекты коммерческой инфраструктуры всегда ждут гостей.
Конечно, еще на этапе проектировки девелопер продумывает, как он будет разводить между собой потоки постоянных жильцов и сторонних посетителей – тех, кто пришел за покупками, в спортзал или в коворкинг. Тем не менее, в таких домах всегда более суетно и шумно, чем в обычном жилом доме. Не каждой семье с детьми придется по душе проживание в подобной атмосфере.
Читайте также: Петербургские трущобы-2020: антирейтинг городских и пригородных районов по качеству жизни