Когда вы продаете дачу или участок, здесь мелочей не бывает. Важно, на каких сайтах вы размещаете объявления о продаже, как сделано описание и, конечно, качество фотографий. Под качеством имеется в виду не только четкость изображения, но и ракурс, и свет, и даже то, в какое время года они сделаны.
Если дача сфотографирована в период с поздней осени до ранней весны, то это очень сильно – до 80% - снижает шансы, что она будет продана по рыночной цене и в разумные сроки. Ваше объявление будет висеть на сайтах месяцами, а возможно, и годами. Дача будет продаваться долго. В результате вы можете продать ее по цене намного ниже рыночной. Почему? Давайте разбираться.
Ожидания и суровая реальность
Люди, покупая дачу, рассматривают ее прежде всего как место отдыха. И неважно, как именно привыкли отдыхать - лежать в гамаке или копаться в земле. Даже заядлые огородники и цветоводы, для которых отдых - это работа на грядках и клумбах, хотят получать удовольствие и заряжаться позитивом. Что они видят на фотографии, сделанной в период с осени по весну?
Общий фон такого фото будет унылым и серым. Как правило, дачи прекрасно смотрятся весной и летом, когда все залито солнечным светом, утопает в зелени и цветах. Если на фотографии пожухлая трава, серое небо, размокшая темная земля, голые ветки деревьев, то это производит гнетущее впечатление. У покупателей не возникнет желания позвонить вам и поехать на просмотр.
Часто на продажу выставляют дачу или участок, которым никто не занимается. У хозяев нет желания или возможности это делать. Старенький домик, земля заброшена, не скошена трава, забор, который давно покосился. Если все это сфотографировать осенью или зимой, то фото будет навевать еще больше мыслей о разрухе и запустении. Покупатели не заинтересуются объявлением с такими фотографиями.
Осенью, зимой и ранней весной состояние газонов, дачного дома и всех построек таково, что на фото они выглядят хуже, чем на самом деле. Многое скрыто под снегом. Если вы делаете фото участка в это время, то ни цветов, ни плодовых деревьев в цвету или усыпанных плодами, и никаких прочих достоинств участка видно не будет. Летом даже заброшенный сад, весь в зелени, залитый солнечным светом будет смотреться ярко и привлекательно. Но осенью и зимой все кажется блеклым и мрачным из-за отсутствия солнца, свежей травы, листвы и цветов.
Даже если участок расположен в сухом месте, но сфотографирован влажной осенью после дождя, или весной после схода снежного покрова, то на земле полно непросыхающих луж. Может показаться, что это подтопленная земля на болотистом месте. Покупатель решит, что приобретение такого участка создаст ему много проблем в будущем и закроет ваше объявление.
Откуда же на сайтах появляются такие неудачные, навевающие тоску, фотографии дач? Многим владельцам участков все эти факты просто не приходят в голову. Поэтому они фотографируют свои дачи когда им удобно, совершенно не принимая в расчет «детали».
А вы встречали объявления о продаже дач с неудачными сезонными фотографиями? Делитесь в комментариях!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!