Что может пойти не так при покупке жилья в новостройке? Казалось бы, это дом с чистой историей и мошенникам там не разгуляться. Однако, если речь идет о так называемой «новой вторичке», то тут возможны, в том числе, и популярные мошеннические схемы, которыми активно пользуются не только заядлые аферисты, но и обычные продавцы вторичного жилья.
Дело в том, что новостройка – это дом, который находится на любой стадии строительства, будь то заливка фундамента или монтаж верхних этажей. Но как только она проходит Госкомиссию, ее статус меняется: юридически она тут же становится вторичным жильем и превращается в ту самую «новую вторичку».
А в сознании большинства людей до сих пор жив стереотип, что новостройка – это строящийся или готовый жилой комплекс не старше пяти лет.
Почему этот момент так важен?
Дело в том, что квартиру в новой вторичке нельзя купить по ДДУ: в ней уже оформлено право собственности. И именно поэтому становятся возможны различные мошеннические схемы. Вот самые популярные из них:
1. Продажа квартиры, в которой прописан еще кто-то кроме собственника
Если спустя некоторое время покупатель обнаруживает, что в его новой квартире есть некие зарегистрированные люди, то этот вопрос можно решить через суд. К тому же, зачастую еще в процессе оформления документов можно получить информацию том, кто прописан в квартире, и договориться с продавцом об их выписке.
Но если зарегистрированный в квартире человек снят с учета из-за того что сидит в тюрьме или находится на принудительном лечении, ситуация серьезно осложняется. Информация о таких лицах, как правило, не отображается в обычных справках, поэтому после выхода на свободу они заявляют свои права и возвращаются на прежнее место жительства.
2. Продажа квартиры человеком, на которого подали в суд
К подобным сделкам нужно относиться крайне осторожно. Даже если продавец говорит, что «это ничего страшного» и «к квартире дела не имеет», стоит всерьез задуматься о покупке у него недвижимости.
Итогом судебного процесса может стать потеря прав собственности. Именно поэтому хозяева стремятся избавиться от жилья как можно скорее. В некоторых случаях они даже занижают стоимость квартиры чтобы поскорее избавиться от нее и получить хоть какие-то деньги.
Стоит ли говорить, что для покупателя такая сделка может обернуться крупными неприятностями?
Читайте также: Что можно купить в Питере, когда в кармане есть 4 миллиона
3. Покупка квартиры у банкрота
Никто не станет рассказывать о том, что объявил себя банкротом. Однако, информация об этом содержится в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Там можно проверить как физических, так и юридических лиц – что и нужно обязательно сделать до совершения сделки.
Узнать о планируемом банкротстве сложнее, но все-таки стоит приложить максимум усилий, чтобы выяснить финансовое положение продавца и исключить вероятность его банкротства в ближайшие годы.
Приобретение квартиры у банкрота (реального или потенциального) опасно для покупателя тем, что его могут признать «недобросовестным» – находящимся в сговоре с продавцом – и отнять свежеприобретенное имущество. То есть, свою непричастность и неведение еще нужно будет доказать.
4. Новый вид мошенничества, который появился сравнительно недавно
Его особенность заключается в том, что продавец вступает в сговор с мошенниками. Стороны оформляют договор купли-продажи, но не осуществляют взаиморасчет. Спустя некоторое время – полгода, год – квартира снова продается по сниженной цене, но уже постороннему человеку. Срочность и демпинг объясняются тем, что продавцу экстренно понадобились деньги.
Чтобы не упустить выгодное предложение, покупатель торопится и не проверяет всё досконально. Поэтому не отслеживает, каким образом были проведены взаиморасчеты с предыдущим собственником.
Но проходит время, и прежний владелец обращается в суд с требованием вернуть ему законную собственность, потому что деньги за квартиру ему не выплатили.
Итог – страдает ни в чем не повинный человек: возвращать ему деньги будут долгие годы.
В общем, покупая квартиру в новостройке, не забывайте проверять все документы. «Первичка» – это дом, находящийся в процессе строительства, всё остальное – вторичное жилье. Мошенники могут воспользоваться стереотипом о «безопасной новостройке», попытаться продать вам квартиру в сданном доме и в итоге оставить вас без денег и жилья.
Читайте также: Опасные доли: как дети продавца могут оставить вас без квартиры