Большинство перепланировок в Москве согласуется с разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Но кто может выполнить проектную документацию для перепланировки квартиры? Ее может разработать только проектная компания с допуском СРО.
Все перепланировки делятся на два варианта:
- Перепланировки без затрагивания несущих конструкций.
- Перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
Варианты с некими "эскизными/уведомительными/заявительными" порядками в рамках данной статьи мы не будем рассматривать, так как по данному пути согласуется ничтожное количество перепланировок относительно их общего объема, о которых мы слышали, "что кто-то согласовал", но реально за последние годы не видели ни одного согласования по данному пути. Поэтому мы будем говорить о проектных работах по перепланировке квартиры, то есть выполняемых “по проекту”.
Итак, если собственник планирует перепланировку, в которой не будут затрагиваться несущие конструкции, то проектную документацию для согласования перепланировки можно заказать в любой организации с допуском СРО.
Если же собственник планирует согласовать перепланировку, в которой будут затрагиваться несущие конструкции (как правило в 99 процентах случаев это проем в несущей стене), то есть два варианта:
- Техническое заключение необходимо заказывать у автора проекта дома (юридического лица, при условии, что оно существует), а проект перепланировки в любой проектной организации.
- Если автор проекта дома отказывается разрабатывать данную документацию либо автор проекта дома уже не существует как юридическое лицо, то техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ "Экспертный центр", а проект перепланировки также может выполнить любая проектная организация.
Почему в основном перепланировки согласуются "по проекту"? Прежде всего отметим, что слова "проект" как отдельного слова не существует. Регламентом постановления Правительства Москвы №508-ПП ничего нельзя согласовать просто с "проектом". Состав проектной документации для перепланировки должен быть следующий:
проект перепланировки + техническое заключение.
Поэтому часто, когда собственники звонят нам для консультаций или для заказа проектной документации, они спрашивают: “Нам нужен проект перепланировки?" И им приходится не то, чтобы разъяснять, а комментировать, что "Да, но не совсем, вам необходима проектная документация в составе проект перепланировки + техническое заключение, и да, техническое заключение должно быть обязательно".
Состав проекта перепланировки и технического заключения не может быть в свободной форме, как его понимает или предполагает сделать проектировщик. Весь его состав, порядок, содержание строго регламентировано.
Что касается перепланировок без затрагивания несущих конструкций, то тут все проще – проектная организация, которая работает на рынке перепланировок с какой-то более-менее регулярностью (допустим, выпускает не менее 100 комплектов документации в год), может объективно понимать, какие изменения происходят, и оперативно вносить их в проектную документацию.
Если же затрагиваются несущие конструкции, то здесь сложнее. Вариантов бывает три:
1. Автор проекта – это какая-то известная организация, выпускающая много технических заключений, допустим АО МНИИТЭП. Здесь все понятно, техническое заключение будет выпущено качественное, проект же перепланировки сделаем мы и в результате все сложится и собственник получит согласование.
2.Если техническое заключение по домам без авторов проектов выпускает ГБУ “Экспертный центр”, за качество также можно не волноваться.
3. Автор проекта дома существует и он готов выпустить техническое заключение и даже выпускает его, но по нему собственник получает отказ. И отказы бывают весьма большие по составу. Это является следствием того, что право-то у него есть, а вот понимания состава, формулировок, чертежей данного документа именно для согласования перепланировок нет. То есть автор проекта может выполнить великолепный том технического заключения для согласования строительства дома в Мосгосэкспертизе, но для Мосжилинспекции подобная документация будет не больше, чем “на двойку”.
Поэтому зачастую бывает, что мы даем автору проекта "пример", как это должно быть, а он уже выполняет техническое заключение под "копирку". И даже бывают другие случаи, когда мы фактически делаем проектную документацию за автора проекта дома, а он только вставляет свои реквизиты в штампы документации.
А какая проектная документация необходима, если перепланировка уже выполнена?
В данном случае комплект проектных документов будет отличаться. Если при планируемой перепланировке в состав проектной документации входит два документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций дома, то для узаконивания выполненной без разрешения перепланировки потребуется проектная документация, состоящая из одного документа – технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.
При перепланировке, когда затрагивались капитальные конструкции здания, техническое заключение о допустимости работ заказывается у автора проекта дома или у ГБУ “Экспертный центр”, если разработчик здания прекратил существование. В остальных случаях, то есть когда несущие конструкции не изменялись, техзаключение имеет право подготовить любая компания с допуском саморегулируемой организации.
Наша организация обладает данным допуском и мы будем рады разработать для вас следующие комплекты проектной документации:
- проект + техническое заключение (планируемая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции);
- проект (планируемая перепланировка с вмешательством в несущие конструкции – техническое заключение разрабатывает автор проекта дома);
- техническое заключение о допустимости перепланировки (перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций уже выполнена).
Кроме того, мы занимаемся согласованием проектной документации по перепланировке в контрольно-надзорных органах и изготовлением проектной документации для перепланировки нежилого помещения. Все проектные решения в разрабатываемой нами проектной документации соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам.
Заказать проектную документацию или получить бесплатную консультацию по перепланировке можно по номеру телефона 8 (495) 799-25-07