Факты и цифры
Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился.
Жилые метры
За прошедшие 10 лет средняя площадь квартиры уменьшилась на 22% — с 75,2 м2 до 58,9 м2.
Только представьте эти сэкономленные 22% в реальности:
- Если посчитать их в средней 55 метровой "двушке", то получим 12 метров. То есть, минус кухня и часть коридора. Или минус ванная, туалет и кладовка.
- Если же говорить о 70 метровых "трешках", то с вычетом 22% такая квартира лишается одной 15-метровой комнаты.
Вот что стоит за сухой цифрой статистики.
Смотрим в вверх
Высота новостроек, напротив, стала "выше" (уж простите за тавтологию). Всего за два (!) года "средний" дом "вытянулся" до 22 этажей, а ведь был 16 этажей.
29% строящегося сегодня жилья приходится на 22-28 этажные здания. 24% — на здания от 25 этажей и выше.
Каких квартир больше
Доля студий и очень маленьких по площади "однушек" заметно увеличилась. По итогам 2019 году они составили 45% от всех предложений на рынке жилья. Площади неуклонно "сжимаются". А ведь человеку очень важен простор и личное пространство.
Уроки пандемии
Пандемия и изоляция показали, что небольшие квартиры, отсутствие балконов и лоджий — не тот путь, который бы выбрал современный человек (если выбор у него есть).
Кому повезло больше и есть возможность — уезжают за город. У кого такой возможности нет присматриваются к ипотечным программам и выбирают новостройки. Вот только выбрать, порой, бывает не из чего: современные планировки оставляют желать лучшего.
А кому не купить относительно комфортные и необходимые метры жилой площади, вынужденно выбирают "путинки".
"Путинки" (микроквартиры)
Такой вид жилья популярен у приезжих студентов, а также у тех молодых людей, кто решился съехать от родителей, у одиноких пожилых людей, их покупают в качестве корпоративных квартир для приезжающих иногородних сотрудников. Наконец, их покупают те, у кого на другой вид жилья нет средств.
В Европе одинокие люди и бездетные пары давно выбирают подобные варианты. Читайте подробнее: "4,5 м2 (Ухань), 8,3 м2 (Манхэттен), 10 м2 (Москва): пугающий жилищный минимализм".
Дизайнеры советуют (чтобы хоть как-то жить с комфортом) в малометражных квартирах сделать акцент на системах хранения и предметах интерьера — трансформерах. В системах хранения хорошо бы разместить многофункциональную технику (мультиварку, кухонный комбайн, стиральную машину), а кровать "легким движением руки" должна трансформироваться в рабочее место с полноценным письменным столом и качественным освещением.
Однако
Вернемся к недавно пережитой вынужденной самоизоляции. Если еще год назад "путинки" были востребованы, то сегодня приобретать 23-28 метровые квартиры-студии люди не спешат и пытаются найти жилищные альтернативы.
А что вы думаете?
Средняя площадь наших квартир будет по-прежнему падать или все же мы будем жить в более просторных и комфортных условиях?