Собственники помещений любого многоквартирного дома могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете персонально для своего дома. Это определено в статье 170 Жилищного кодекса РФ. Специальный счет может быть открыт только в определённых банках.
Специальный счет это самый грамотный вариант для многих домов, а особенно для новостроек. В отличие от "общего котла", когда взносы собственников ссыпаются в одну кучу, спецсчет позволяет собственникам самостоятельно управлять своими накоплениями на капитальный ремонт.
Но есть случаи, когда такой счет может быть закрыт принудительно и все средства с него будут перечислены в "общий котел" регионального Фонда капитального ремонта.
Эти случаи следующие.
1. Не выполнены в срок работы по капитальному ремонту какого-нибудь конструктивного элемента или инженерной системы.
В Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлен предельный срок проведения капитального ремонта для каждого дома по каждому конструктивному элементу и инженерной системе.
Если в этот предельный срок собственники в доме не провели соответствующий капитальный ремонт, то, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и этот дом попадает в "общий котел".
Владелец специального счета будет обязан перечислить все средства, находящиеся на таком спецсчете, в "общий котел" на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления. Сам специальный счёт будет закрыт.
2. Размер общей задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт превышает 50% от начислений.
В случае, если размер фактических поступлений взносов на специальный счет составляет меньше, чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, то Госжилинспекция должна уведомить владельца этого спецсчета о необходимости информирования собственников помещений в этом многоквартирном доме о наличии задолженности и о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем 5 месяцев.
При получении такого уведомления владелец спецсчета должен проинформировать всех собственников в данном МКД, имеющих задолженность, о необходимости погашения своей задолженности, и предпринять меры, направленные на ее погашение. Если за 2 месяца до истечения пятимесячного срока такая задолженность погашена не будет, то владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения о порядке погашения задолженности.
Если же по истечение пяти месяцев задолженность так и не была погашена, то Госжилинспекция уведомляет об этом орган местного самоуправления. И ОМСУ должен в течение месяца принять решение о том, что для этого многоквартирного дома фонд капитального ремонта будет формироваться на счете регионального оператора, спецсчет должен быть закрыт, все средства с него должны быть перечислены в "общий котел".
Но для этого случая есть и исключение: такой вариант закрытия спецсчета не применяется, если на капремонт был взят кредит, который ещё не погашен в установленный срок, и его погашение осуществляется за счет средств, поступающих на этот специальный счет.
Берегите свой спецсчет!
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:
Конструктор договора управления многоквартирным домом