Кому и как сдавать квартиру? 5 заповедей

При всей привлекательности пассивного дохода в виде арендной платы, почти каждый арендодатель испытывает одни и те же опасения. В сегодняшнем посте мы, опираясь на собственный опыт, подытожили 5 главных заповедей для владельца съемной квартиры.

Придерживаясь их, вы застрахуете себя от большинства неприятностей.

№1. Трезво оцените сегмент своей недвижимости

Не стойте иллюзий – хрущевка в 20 минутах от МКАД не превратится в элитные апартаменты только потому, что вы обновили обои. Такое жилье не снимут состоятельные арендаторы. А именно от сегмента зависит то, кто именно станет вашими жильцами.

Что точно стоит сделать – так это капитальный ремонт квартиры, которая потенциально может считаться «приличной» за счет удачного расположения в «хорошем» доме. Так вы привлечете надежную платежеспособную публику и получите большую ежемесячную плату.

№2. Никаких друзей и знакомых

Не вступайте в дружеские отношения с арендаторами. Сохраняйте доброжелательность, но соблюдайте дистанцию. Помните, что ваши отношения – сугубо деловые. Такое положение позволит вам в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению, не выслушивая аргументы в духе «мы только что ребенка в сад отдали», «машина попала в ДТП, все деньги ушли на ремонт» и прочее.

№3. Смотрите на жильцов

Заглядывать в документы – это, конечно, важно. Но еще важнее – понять, что за люди перед вами. По опыту можно сказать, что самыми ненадежными квартирантами являются одинокие мужчины и студенты – риск превращения квартиры в общежитие, источник шума и грязи возрастает. А в случае студентов неприятным фактором становится еще и хроническое безденежье.

Отдельной категорией являются парочки без детей, но с местной пропиской – такие с большей легкостью могут сорваться с места в любую секунду.

№4. Что должно быть в договоре?

Договор заключать нужно обязательно, но тщательно вписывать в него каждую бабушкину тумбочку, наверное, не стоит. Вообще, заранее определитесь, готовы ли вы к потенциальному нанесению ущерба имуществу. Быть готовым проще, если вы можете сами себе признаться, что это имущество не жалко отнести на помойку.

Совсем другое дело, если у вас в квартире есть что-то ценное. Или если вы опасаетесь, что жильцы могут затопить соседей снизу. В этом случае сохранить нервы поможет страховка – она стоит каких-то денег, но вы можете заложить ее стоимость в арендную плату.

№5. Хождение в гости и участие в чужой жизни

Внезапно наведываться к своим жильцам на чай – это лишнее. Но и пускать на самотек происходящее не стоит. Ведь собственник – вы, и в случае неприятностей, учиненных жильцами, отвечать придется именно вам. Договоритесь о периодичности ваших визитов и предупреждайте жильцов заранее. И о том, что будете осматривать квартиру на предмет целостности во время таких визитов.

Каким должен быть современный дизайн квартиры – в частности той, которую вы собираетесь сдавать? Все можно сделать просто и со вкусом – без лишних трат! Как именно – узнайте у нас!

Подписывайтесь на канал и не пропускайте самые интересные публикации о ремонте, недвижимости и дизайне интерьеров!