Уже этой осенью может произойти скачок цен на первичное жилье в Северной столице. Сейчас на рынке – небольшое затишье, но уже в сентябре ценники резко могут пойти вверх. Такой прогноз озвучили эксперты ГК Полис Групп.
Цены на первичную жилую недвижимость в Санкт-Петербурге росли с мая по июль 2020 года, свидетельствуют специалисты. Данный рост был вызван целым рядом факторов, в числе которых нестабильность в отечественной и мировой экономике, прогнозы о девальвации рубля, льготная ипотека и выгодные условия покупки новостроек. По оценкам экспертов, стоимость квадратного метра питерской «первички» в среднем за месяц прибавляла 3-4% в зависимости от объекта.
В августе произошла небольшая коррекция спроса и цен, что является нормальным явлением после длительного роста.
«В любое кризисное время на рынке наступает стагнация, когда цены практически не растут. Но когда рынок стабилизируется, то рост начинается снова. Август был периодом, когда можно было купить квартиру в Санкт-Петербурге при замедленном росте цен. Уже в ближайшее время мы снова ждем повышений», - отметила директор по продажам ГК Полис Групп Яна Кадомцева.
По прогнозам эксперта, по итогам года увеличение средней цены «квадрата» на рынке новостроек СПб может достичь 16-18%. Это значительный скачок даже в годовом выражении. В первую очередь повышение средней стоимости лотов связано с наличием сегодня большого количества объектов на завершающих стадиях при снижении числа запусков новых проектов. Кроме того, рост цен отчасти может быть стать ответной реакцией рынка на возросший спрос из-за активного спроса на ипотеку – покупатели будут пытаться успеть купить квартиру до окончания программы льготной ипотеки – то есть до ноября2020 года.
«Сейчас именно льготная ипотека является драйвером рынка новостроек в целом по стране, в том числе и в Петербурге. Именно льготное кредитование позволяет поддерживать спрос новостройки на стабильно высоком уровне. Пока программа действует до конца октября 2020 года, дальнейшие прогнозы можно строить через понимание ситуации с эпидемиологической обстановкой в стране и мире, а также планам правительства по продлению срока действия госпрограммы по субсидированию ипотеки», - уверены в ГК Полис Групп.