Вопрос, как зарегистрировать перепланировку, особенно актуален для тех, кто собирается проводить подобный ремонт впервые.
Не секрет, что перепланировку лучше всего согласовывать до начала проведения работ. И здесь стоит отметить, что с каждым новым постановлением Правительства Москвы значительно упрощается процедура получения разрешения на ремонтные мероприятия.
Регистрация перепланировки квартиры в Москве
Первым делом вы должны хотя бы приблизительно понимать, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта и что именно вы хотите в ней изменить.
Кроме того, это понимание нужно передать и проектировщикам, которые будут разрабатывать для вас проект перепланировки. К слову, он станет одним из главных документов при регистрации перепланировки.
Как зарегистрировать перепланировку в квартире по шагам
Для того, чтобы начать процедуру согласования, вам необходимо собрать следующие документы:
- поэтажный план и экспликацию из техпаспорта БТИ;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- проект перепланировки с техническим заключением или эскиз перепланировки (в крайне редких случаях).
Окончательное решение по вопросам перепланировки в Москве принимает Мосжилинспекция. Поэтому пакет документов вместе с заявлением в электронном виде подается именно в жилищную инспекцию города через портал mos.ru.
Примерно через 1-1,5 месяца после того, как вы подадите документы, Мосжилинспекция ответит либо отказом в согласовании, либо выпишет распоряжение на проведение ремонта в квартире.
Разрешение на перепланировку будет действовать в течении года, но если у вас не получится уложиться в требуемые сроки, то вы можете продлить его еще на полгода. Если же вы не уложитесь в сроки и не продлите разрешение, то перепланировку потребуется согласовывать заново, то есть собирать все необходимые документы и дожидаться распоряжения.
Регистрация перепланировки квартиры в Московской области проводится, в целом, по аналогичному сценарию за исключением особенностей законодательства того или иного подмосковного города. Но согласуется там перепланировка не с жилищной инспекцией, а с горадминистрацией.
Сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире
Ответить на этот вопрос однозначно трудно, поскольку стоимость согласования перепланировки зависит от множества факторов:
- типа многоквартирного дома;
- площади квартиры;
- вида планируемых ремонтных работ;
- способа согласования – самостоятельно или с помощью специалистов в этой области, работающих по доверенности и т.п.
Разрешение на перепланировку выдается Государственной жилищной инспекцией города Москвы бесплатно, однако точно будут расходы на оформление документов БТИ и разработку проектной документации.
Узнать о стоимости именно вашей перепланировки вы можете позвонив консультантам нашей организации по телефону 8 (495) 799-25-07 – мы занимаемся проектированием и согласованием перепланировок в Москве и Московской области.
Регистрация перепланировки нежилого помещения
При регистрации перепланировки в нежилом помещении, как правило, требуется пройти большее количество учреждений. Да и пакет документов несколько отличается, в частности, потребуются выписки из техпаспорта на здание по форме 1а и форме 5.
Кроме того, перепланировки нежилых помещений имеют несколько особенностей в зависимости от того, стоит ли нежилое здание отдельно либо нежилое помещение находится в составе жилого дома.
Регистрация перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме проводится также, как и квартиры, в Мосжилинспекции. Если же нежилое помещение расположено в нежилом здании, то перепланировка регистрируется в БТИ.
Также отметим, что бюджет регистрации перепланировки в нежилом помещении обычно выше, чем в жилом. Сроки же разработки проектной документации для регистрации перепланировки нежилого помещения зависят от площади помещения.
Как зарегистрировать перепланировку квартиры задним числом в Москве
Как проводится регистрация, если вы, предположим, приобрели квартиру с самовольной перепланировкой или перепланировка была выполнена давно, а теперь вы хотите квартиру продать или приватизировать?
Такие ситуации, к сожалению, не редкость, но если перепланировка выполнена без нарушений санитарных норм и действующих строительных правил, не угрожает безопасности остальным жильцам и не создает аварийной ситуации в вашем доме, то вы можете зарегистрировать перепланировку квартиры в Мосжилинспекции на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, которое разрабатывает:
- автор проекта дома (если затрагивались несущие конструкции);
- проектная организация, имеющая допуск саморегулируемой организации (если несущие конструкции остались не тронутыми).
Таков порядок регистрации перепланировки квартиры задним числом в Москве. В Подмосковье иной регламент согласования перепланировок, отличный от московского. Сохранить самовольную перепланировку в Московской области возможно только через суд. Как это сделать, мы рассказали здесь.
Если же перепланировка квартиры выполнена с нарушением санитарно-строительных норм, то придется проводить восстановительные работы и возвращать исходное планировочное решение.
Способы регистрации перепланировки
Так как зарегистрировать перепланировку порой бывает непросто, и процесс сбора и оформления всех необходимых документов отнимает много времени, то довольно часто эту работу поручают фирмам-посредникам.
Многие фирмы предлагают комплексный подход: проведение консультаций, разработку проектной документации, сбор всех необходимых для согласования документов и получение разрешений во всех необходимых инстанциях вплоть до жилищной инспекции (в Москве) или администрации города (Московская область), а после согласования осуществляют авторский надзор за ходом ремонтных работ.
Наша компания также занимается регистрацией перепланировок, как квартир, так и нежилых помещений, поэтому, если вам понадобится разработка проектной документации или согласование переустройства с государственными учреждениями, звоните нам 8 (495) 799-25-07 или пишите вот на этот адрес: info@gsps.ru