Как быть: принять квартиру с первого раза, закрыв глаза на мелкие и не очень огрехи строителей, или придирчиво осматривать каждый квадратный сантиметр своего будущего жилья и требовать немедленного исправления всех обнаруженных недочетов? Стратегию выбирает каждый сам для себя.
Но есть ряд дефектов, заметив которые надо сразу же бить во все колокола и ни в коем случае не подписывать акт приема-передачи.
По крайней мере, до тех пор, пока застройщик их не устранит.
Разумеется, это не расшатанные розетки, царапины на дверных ручках или отставший от стены кусок обоев. Последний, кстати, проще аккуратно подклеить самому, чем ждать, пока у строителей дойдет очередь до исправления «косяков» конкретно в вашей квартире.
По закону, у них на это имеется максимум 45 дней. В большинстве же случаев этот срок обычно ограничивается 2-4 неделями.
Серьезными недостатками, требующими вмешательства строителей, считаются те, что делают квартиру непригодной для проживания или значительно ухудшают ее качество.
Именно такая формулировка используется в 214-ФЗ. К примеру, дыра в полу или торчащая из стены во все стороны арматура – это вам не шутки и не легкие косметические дефекты.
Это факторы, напрямую влияющие на вашу личную безопасность.
Жить в такой квартире рискованно, а устранять их самостоятельно невозможно: нет соответствующих знаний, опыта, инструментов. К тому же, ряд работ требуют обязательного присутствия специалистов.
Вот список грубых недоделок, исправлением которых должен заниматься застройщик:
- кривые стены, пол или потолок (не 2-3 миллиметра уклона, а серьезные перепады, заметные невооруженным глазом);
- поврежденная или криво установленная входная дверь;
- «проблемные» стеклопакеты (они могут отсутствовать в раме, быть перекошенными, пропускать влагу и позволять ветрам гулять по квартире. Любой из этих дефектов – повод для замены окна);
- дыры в стенах (обычно это незаделанные технологические отверстия);
- протечки труб, сложности с циркуляцией и подачей воды;
- существенное изменение планировки квартиры или значительное уменьшение/увеличение ее площади.
Проблемы с вентиляцией и электрикой в квартире тоже считаются капитальными. Как правило, застройщики безропотно их решают.
Как вести себя на приемке квартиры?
Для того чтобы застройщик удовлетворил требования дольщика и устранил недочеты в квартире, ничего сверхъестественного не требуется. Самое главное во время осмотра жилья – не подписывать акт приема-передачи.
Как только в документе появляется личная подпись, это автоматически означает, что обе стороны полностью удовлетворены и претензий друг к другу не имеют. Поэтому завизировать данную бумагу можно лишь после исправления всех дефектов и вторичного осмотра жилья.
Читайте также: Товар без купца - неликвидные квартиры в новостройках
В процессе приемки квартиры все ее недостатки нужно каким-то образом фиксировать. Для этого составляют дефектовую ведомость (еще иногда ее называют «акт осмотра»), куда вносят все имеющиеся замечания. В отличие от акта приема-передачи, этот документ обязательно должен быть подписан с обеих стороны.
В противном случае, в случае возникновения конфликтной ситуации, предъявить претензии застройщику будет довольно сложно.
К счастью, чаще всего и дольщик, и застройщик нацелены на один и тот же результат: поскорее сдать/принять квартиру. Именно поэтому всякая мелочевка вроде болтающихся выключателей или отклеившегося уголка обоев устраняется прямо на месте, в присутствии собственника.
Читайте также: Купить квартиру выгодно - старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в августе
Об исправлении более серьезных дефектов стороны обычно договариваются устно. Стоит понимать, что за один-два дня вопрос вряд ли решится, потому что строительная бригада не станет выходить «под запись» в конкретную квартиру на час-полтора.
Люди сначала наберут достаточный объем работ, чтобы организовать полноценную смену, а потом уже составят соответствующий график.
Если же стороны не смогут договориться, то решать конфликт придется через суд – с проведением независимой технической экспертизы.
Кстати, дольщик имеет право выбора.
Он может не ждать у моря погоды, а сам исправить строительные «косяки» в квартире и попросить застройщика возместить ему понесенные расходы. Еще один вариант – согласиться принять квартиру со всеми недостатками, но в обмен на уменьшение стоимости ДДУ.