Довольно неприятная ситуация произошла с одними товарищами, которые приобрели земельный участок. Земельный участок частично (примерно на треть) вылез на дорогу местного значения. Как же так получилось, и что из этого вышло - расскажу.
Товарищ произвел работы по выделу пая, участок в 5 гектар сельскохозяйственного назначения. Путем довольно долгих манипуляций земли включили в состав населенного пункта и установили зонирование, позволяющее строительство жилых домов.
Участок был разделен на более мелкие и распродан. Через небольшой промежуток времени, оформляя разрешение на строительство (на тот момент обязательная процедура), появились проблемы. Выполняя топосъемку, выяснилось, что часть земельного участка расположена на дороге. Дорога хорошая - две полосы, асфальт, небольшие ямки.
Товарищи в панике, деньги уплачены, фактически земельный участок использовать по назначению невозможно. Продавец утверждает, что все хорошо, хотя показывал свой "лот" немного в другом месте (точно не на дороге), границы земельных участков не выставлял.
Получилось это очень просто, чередой наплевательского отношения к своей работе.
Ошибка 1. При разделе не были выставлены границы земельных участков (при разделе пая на мелкие участки).
Ошибка 2. При выделе пая не была учтена фактическая обстановка, т.е. никто на место не выезжал. Все работы были выполнены, сидя в кабинете.
Ошибка 3. При описании границ паевых земель (сельскохозяйственного назначения) существующая дорога вошла в состав этих земель.
Нашей фирмой был предложены варианты решения данной проблемы.
1. Изменить границы земельного участка путем перераспределения за счет соседнего участка (расположенного сзади), но тот участок также продан и хозяин "очень странно посмотрел" на такое предложение.
2. Сместить все образованные (путем раздела пая) земельные участки - отодвинуть от дороги, внеся изменения в проект межевания. Работа трудоемкая и дорогостоящая - поэтому товарищ отказался.
3. Совершить обмен данного земельного участка на другой в рамках выделенного пая. Но продавец отказался что-то менять, утверждая, что все хорошо.
В итоге - земельный участок был брошен на произвол судьбы. В очередной раз дам совет - при покупке земельного участка всегда требуйте выставления границ земельного участка на местности, чтобы не купить кота в мешке.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
