Практика показала, что если девелоперов не ограничивать в желаниях, то они начнут массово штамповать стоящие вплотную высотки с микроквартирами, вокруг которых не будет ни придомовых территорий, ни парковочных мест.
Чтобы избежать этого и сделать городскую среду более комфортной, Минстрой России совместно с госкомпанией ДОМ.РФ и КБ «Стрелка» разработал новый стандарт комплексного развития территорий, некоторые правила которого могут стать обязательными для застройщиков.
Город-город, повернись к жителям лицом, к застройщику задом
Над проектом трудились более 200 специалистов из 14 стран. И этот коллективный Лев Толстой выдал целых 10 многостраничных томов, в котором отразил все аспекты формирования территорий.
Теперь администрациям городов не нужно ничего выдумывать и городить колхоз – по любому вопросу есть конкретное описание со всеми характеристиками, а также примеры исполнения.
Учтены все нюансы, включая климатические.
Ключевые моменты касаются изменения элементов планировки населенных пунктов. Так, например, предлагается ограничить размер кварталов 5 гектарами вместо огромных территорий, вырастающих иногда до 60 Га.
Это позволит жителям избавиться от необходимости проводить весь день за рулем автомобиля – объекты инфраструктуры будут в пешей доступности.
Одновременно снизится транспортная нагрузка и освободятся от припаркованных машин внутридомовые территории. Кроме того, девелоперы прекратят застраивать города однообразными проектами, которые хоть и выполнены по современным технологиям, но абсолютно безликие, как советские «панельки».
Запретят ли строить выше 9 этажей?
На днях, узнав о выходе нового стандарта, СМИ разразились заголовками типа «Власти запретят застройщикам строить выше 9 этажей», «Высоту новостроек ограничат» и т. д. На деле оказалось все далеко не так радикально.
В новом стандарте значится лишь, что высота секционных домов не должна превышать 9 этажей. Исключение составят одноподъездные дома-башни, которые будет разрешено строить в два раза выше.
Екатерина Малеева, директор проектов КБ «Стрелка», объясняет смысл концепции: «Высота застройки не должна превышать ширину улиц, а дворы по ширине должны быть больше или равны высоте окружающих домов. Эти параметры обусловлены дистанциями, на которых человек способен различать происходящие события, лица, речь».
По замыслу экспертов, жилые зоны должны стать более компактными, а уличное пространство и социальные объекты, наоборот, занимать больше места. Кроме того, жилая среда должна быть комбинированной. Нельзя застраивать подряд весь город высотками. Многоэтажная застройка будет чередоваться с мало- и среднеэтажными районами.
Квартиры велено расширить
Большое внимание в разработанных стандартах уделяется размерам жилых помещений. Они преимущественно должны стать больше существующих. Так, например, застройщикам придется отказаться от советского наследия – низких потолков. По новым правилам минимальная высота жилой комнаты должна быть не ниже 2,8 метра.
Около 300 параметров нового документа планируется включить в государственный свод правил и стандартов, что сделает их обязательными к практическому применению. Девелоперам придется выполнять новые нормы и менять отношение к освоению территории.
Нетрудно догадаться, что все дополнительные затраты при этом будут переложены на покупателей. Но зато увеличение стоимости новостройки теперь будет объясняться заботой о комфорте жилья и городской среды в целом. Которая, возможно, изменится в ближайшие лет 50.
Пора ли бежать за льготной ипотекой или ставка станет еще ниже? Нужно быстро решать
Сыграть в белый ящик, или Что имеют в виду застройщики под отделкой white box?
Жить в квартире? Никогда больше! Почему мы купили частный дом
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости