Аудитория, находящаяся по ту сторону арендных баррикад любит уколоть собственников жилья следующим приемом : "Снимая квартиры с экспозиции вы теряете деньги". А как мы знаем они должны работать (но не на вас).
Могут привести даже не хитрый математический расчет:
Вы сдавали квартиру за 30 000 рублей,
Арендатор попросил дисконт в 5 000 рублей. Вы отказали, арендатор съехал. Вы , видя , что рынок мертвый , решили переждать плохие времена и сняли квартиру с экспозиции на 2 месяца. Допустим, через 2 месяца рынок отыграл потери и вы вновь сдали за 30 000 рублей.
Таким образом, ваша упущенная выгода составила 25 000 руб. х 2 мес.= 50 000 руб. Много это? достаточно существенно.
Если посмотреть на ситуации по-другому, глазами предпринимателя и изменить масштаб, то получается следующее:
25 000 рублей х 12 месяцев = 300 000 рублей в год.
30 000 рублей х 10 месяцев = 300 000 рублей в год.
Таким образом, сняв квартиру с экспозиции вы ничего не потеряли Вот она сила математики. Поэтому учимся считать!
Да, многие будут спорить, а как же коммунальные платежи. Ну если учесть, что при "не работающей" квартире расходы на ее содержание за 2 месяца близки к погрешности , то этими копейками мы пренебрежем.
Можно так же заявить, что можно согласиться на 25 000, а потом поднять до 30 000. Тут сложный момент, потому, что поднять всегда сложнее, чем сбросить. Да и это откровенно говоря неэтично.
Если арендатор и собственник сразу договорились о скидке только на период карантина это одно, но если договорились на снижение ставки на весь период аренды, то это совсем другое. Уговор - есть уговор.
Большинство арендаторов настолько осмелело при введении карантина, что открыто шантажировали собственников своим отъездом, в результате оказались на улице. В прошлой статье, я рассказывал историю про Васю, который решил сэкономить.
Что же в сухом остатке? Локдаун продлился 2-3 месяца, после чего рынок вернулся к докарантинным уровням. Как и в прошлые кризисы, самой правильной тактикой оказалось выжидание.
Поэтому не покупайтесь на подобные провокации. Вы ничего не теряете!