В квартире вместе с отцом была прописана несовершеннолетняя дочь. В соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры, отец обязался сняться с регистрационного учёта и снять с регистрационного учёта свою несовершеннолетнюю дочь после регистрации перехода права собственности на нового собственника.
Стороны в договоре указали, что в соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации он и члены его семьи утратят право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Помимо этого, с продавца взяли расписку о том, что он обязуется сняться с регистрационного учёта.
После оформления собственности на покупателя, продавец не стал выписываться из квартиры. Более того, с исковым заявлением в суд обратилась супруга продавца, мать дочери, с требованием о признании сделки по продаже квартиры недействительной, на том основании, что не было получено согласие органа опеки и попечительства.
Ответчик, покупатель квартиры, не согласился с иском, и встречным иском просил суд о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета продавца квартиры и несовершеннолетнего ребёнка.
Важно, что к судебному разбирательству привлекли органы опеки, которые сообщили, что согласие опеки не требуется, так как ребёнок находится на попечении родителей, которые действуют в его интересах, также указывали на то, что несовершеннолетний не является собственником недвижимости.
Районный суд Москвы отказал в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, удовлетворив при этом встречный иск о выселении и снятии с регистрационного учёта.
Однако, Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда не согласилась со своими коллегами. договор был признан недействительным. Суд определил применить последствия недействительной сделки, прекратить право собственности покупателя на квартиру.
Данное определение Мосгорсуда является судьбоносным для многих покупателей. Фактически, если в квартире просто прописаны дети, приобретать такую недвижимость становится нельзя.
Для подстраховки покупателя, следует детей выписать до сделки в другую квартиру. При этом, лучше всего, чтобы у такой квартиры были собственники родители этих детей или сами дети.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 12 декабря 2018 года Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-55193/2018