Вы получили одобрение по ипотеке, но еще не согласовали объект недвижимости? Тогда эта статья для вас. Сегодня я расскажу вам о том, какие шаги вам предстоят после получения положительного решения по ипотеке.
Шаг 1. Ознакомиться с требованиями к объекту недвижимости.
У каждого банка есть требования к объекту недвижимости, лучше всегда ознакомиться с ними до начала поиска. Их можно запросить у менеджера банка или найти на официальном сайте.
В среднем требования выглядят так:
- Для вторичного рынка квартира должна быть отдельной.
- Соответствовать всем сантехническим нормам.
- Иметь системы канализации, водоснабжения и отопления.
- Не должна быть признана ветхой, аварийной.
- Быть пригодной для круглогодичного проживания.
- Не должна находиться в залоге или под обременениями банка.
Особенно важно учитывать как банк относится к перепланировкам, и при поиске недвижимости сразу выявлять то, что может не подойти.
Для новостроек:
Застройщик должен быть аккредитован, работать на рынке долгое время (от 5 лет)
- Соответствует оценочным нормативам по ФЗ № 214.
- Не иметь задержек в строительстве сдачи объектов.
- Должны отсутствовать причины инициирования банкротства.
Шаг 2. Поиск недвижимости и задаток.
Найти квартиру можно на таких сайтах как: Авито, Яндекс.Недвижимость, Циан, EMLS. Положительное решение обычно действует от 2 до 4 месяцев. После того как вы нашли квартиру, нужно внести за нее задаток. В договоре задатка обязательно предусмотрите пункт, в котором будет четко написано что в случае отказа в согласовании объекта недвижимости или невозможности получить всю сумму ипотечного кредита, в связи с уменьшением оценочной стоимости квартиры, задаток возвращается в полном объеме. А также важно указать сроки выхода на сделку, чтобы продавец не тянул с документами.
Шаг 3. Подготовка документов.
Далее следует подготовить комплект документов. Их также можно получить у менеджера банка или на официальном сайте. Кроме основного пакета документов, обязательно оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Стоимость заключение отчета по оценке должна быть не меньше чем в договоре, иначе банк выдаст меньшую сумму ипотеки. Имейте это в виду, и сразу предупредите об этом оценщика.
Шаг 4. Одобрение объекта недвижимости банком.
Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в среднем составляет 3-7 рабочих дней. Часто на данном этапе идет проверка повторной кредитной истории: звонки работодателю и заемщику. Будьте внимательны, у вас не должны меняться никакие данные для взятия ипотеки!
Шаг 5. Страхование рисков по ипотеке.
Заключая договор, банк оценивает свои риски, потому старается их исключить. В большинстве случаев вам нужно будет: застраховать жизнь и здоровье заемщика, недвижимость от чрезвычайных ситуаций, право собственности на объект недвижимости, которая приобретается. Страхование проходит в день сделки, вы всегда можете выбрать страховую компанию из списка аккредитованных, а не ту что вам навязывает банк, и сэкономить до 30 000 рублей в год. Или обратиться к профессионалам рынка, который подберут вам бесплатно выгодно страховую компанию.
Шаг 6. Сделка в банке.
После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время. В назначенный день подписывается договор страхования, кредитный договор, закладная, договор купли-продажи, и акты взаиморасчетов. После этого идет подписание договора аренды индивидуального сейфа, либо заявление на открытие аккредитивов. Вся процедура заключительного этапа длительная, может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
Шаг 7. Это реальная сделка.
Если сделка нотариальная, то после подписания кредитного договора идет посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса, возвращаемся в банк, закладываем деньги в ячейку или ждем зачисления кредита.
Шаг 8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ.
Сделка по закону регистрируется в течение 3-5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Есть еще услуга электронной регистрации в некоторых банках, она значительно сокращает и упрощает процедуру регистрации.
Шаг 9. Вы собственник.
После регистрации сделки купли-продажи продавец предоставляет документы в банк, получает деньги. Далее вы подписываете акт приема-передачи объекта недвижимости, сделка завершается.
Если вы хотите чтобы я или менеджеры Единого Центра Новостроек помогли вам на всех этапах сделки, и быстро согласовали объект недвижимости, звоните 8-800-500-40-78 !